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房產糾紛案例

通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？

2021-10-12 閱讀：251

一、案情簡介：
2015年9月25日，買受人賈某與出賣人陳某經過進程某知名中介公司的先容，簽訂了房屋買賣的三方合同。合同規定，賣方陳某將以300萬元的價格將北京東城區的一套雙門商務公寓出售給買方。簽訂合同后，賈某要在2017年前支付80萬元的押金。約定進行尾款于交房之日作為支付。但是截止到目前，陳某也沒有根據商定交付房屋，更沒有協助賈某辦理房屋所有權轉移登記手續。據了解，當時購買房屋的開發商仍在建設中，尚未交出的房屋條件，可能處于未完工狀態。因此，賈某有理由懷疑合同的目的最終無法實現?，F在陳某明顯屬于違約方，賈某就此便打算追查陳某以及中介的守約責任，并且要求中介公司退回自己交的2萬元中介費。但是與陳某和中介的溝通以后，賈某發明情況并不樂觀，于是便找到了京云律師事務所。
通過中介買的房子，如果賣方違約，我可以告中介嗎？

二、法律分析：
1. 首先賣方應對違約負責。根據企業目前對于我國社會經濟合同法的相關法律制度規定。“當事人應當按照約定進行一個全面履行自己的義務。合同法》規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。”參照合同中的違約條目的約定，陳某應該支付賈某總房款的20％違約金。
2.其次，關于中國社會發展中介服務管理公司的責任，應該先看看中介企業進行合同，其中對于我們自己是否有約定“中介有義務配合賣方沒有一個完全不能履行完畢合同”的條款。如果是這種情況，可以要求中間人承擔相應的責任和具體義務。如果一個中介拒絕履行社會義務，可能涉及技術要求中介退還費用的問題。但是，一般來說，中介只是為了方便雙方簽訂勞動合同，最多也只是為了與雙方合作辦理所有權轉讓手續等等。除非我們有特別安排，否則不能保證一方完全沒有履行支付房款或付款的義務。
3.上述分析案例中，當時的三方協議對中介的責任公司沒有一個特別約定，出現此種發展狀況，中介也無過錯，則賈某無權要求進行中介企業承擔任何一種責任，并且我們如果賈某因此可以解除勞動合同，一般也無權要求信息中介退還中介費，因為作為中介已完成促成合同的義務，也就是完成了居間義務。
4. 但是，如果中介公司收取了代理轉帳費用，但沒有辦理上述分析業務，我們可能會要求中介公司退還這些行政費用。
【提醒您】
在二手房買賣關系中，無論是買賣市場交易雙方對于企業發展還是中介方，都應該以誠信為基礎的，嚴格控制要求我們履行勞動合同約定的義務，不能因追求提高自己一時的利益而做出有損公司員工自身特色社會組織聲譽的事情。如果因一方當事人違反合同而不能履行經濟合同，應及時咨詢房地產律師，找到合適的責任人，依法管理和維護自己的合法權益。

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