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房產(chǎn)糾紛案例

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交了鑰匙就意味著交房了嗎？

2021-10-12 閱讀：419

李女士買了北京某小區(qū)的房子，開發(fā)商通知其收房。于是，李女士高高興興的前去收房，收房的過程很簡(jiǎn)單，就拿了個(gè)房屋鑰匙。因?yàn)橘I的是精裝修的房子，在其準(zhǔn)備拎包入住的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，房屋的裝修材料質(zhì)量很差，明顯不是合同中約定的國(guó)外進(jìn)口材料，還有衛(wèi)生間的地磚出現(xiàn)空鼓等情形，其后悔當(dāng)初盲目“收了房”，并且提出這樣的疑問：“難道只要我拿了鑰匙，開發(fā)商就盡到了交房的義務(wù)了嗎？現(xiàn)在房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響到實(shí)際居住，難道真的如開發(fā)商所言，拿了鑰匙收了房就表明對(duì)房子的認(rèn)可，不可以退房？”對(duì)于發(fā)生在自己身上的事情，李女士提出了質(zhì)疑，并前來咨詢。
交了鑰匙就意味著交房了嗎？

京云律師答疑解惑：開發(fā)商交付房屋鑰匙并不意味著其在法律意義上具備交房的條件。法律規(guī)定開發(fā)商交房必須具備下列條件：建筑工程竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量合格證明、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等等證明文件。相關(guān)的法條如下：《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條、四十九條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條。
在實(shí)踐中，有很多業(yè)主在收房的時(shí)候都遇到過和李女士相同的情形，由于自己不知道開發(fā)商交房需要具備一定的法律條件，于是只要開發(fā)商給了鑰匙就收了房。當(dāng)然一些開發(fā)商是具備交房的資質(zhì)和條件的，但是也有很多開發(fā)商缺乏相關(guān)部門的文件，就“偷偷的”通知業(yè)主收了房，業(yè)主就在“問題多多”的房子里居住了很多年，自然也就不會(huì)向開發(fā)商主張延期交房的違約金。
對(duì)于李女士提出的疑問，上面已經(jīng)給予了相應(yīng)的解答。因?yàn)槭窃诰S修期內(nèi)出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，李女士可以找物業(yè)等相關(guān)人員進(jìn)行維修、更換等，如果經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋存在明顯影響正常居住安全的情形，是可以選擇退房的。另外，如果開發(fā)商無(wú)法出具上述交房應(yīng)具備的各種文件，業(yè)主是可以爭(zhēng)取逾期交房的違約金。
綜上所述，開發(fā)商交了鑰匙不一定意味著其具備法律意義上交房的條件。因此，各位業(yè)主在收房時(shí)要多加注意，查看開發(fā)商的資質(zhì)和各種手續(xù)是否齊全，以免收房之后出現(xiàn)各種法律糾紛。

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