房屋拆遷案例
租房時出現意外，誰擔責？
許多租客表示，剛承租的房屋不僅質量存疑許多家電家具也有老化問題，房東不僅不管，還沒入住就要自掏腰包修理，找個房子不容易，這個啞巴虧就只能咽下。
有房東也表示冤枉，自己并沒有真正入住，雖然找人定期檢查排除隱患，但是中途出現損壞也沒法及時發現，現在租戶出現問題倒是找房東負責了。
2020年12月，25歲的趙某在鄭州出租屋內洗澡時，因熱水器漏電不幸身亡。
根據調查，趙某租住房屋熱水器確實存在漏電問題，房東對趙某死亡負有責任。
但是由于事發前幾天，曾有合租租客明確告知趙某，熱水器存在漏電現象，趙某也表示不會使用，并將情況告訴同住的女友，然而幾天后卻在再次使用時發生意外。
事故發生后，趙某家屬把房東告上法庭，索賠100多萬。
法院卻認為，趙某作為成年人，在明知隱患存在的情況下，沒有告知房東進行維修，也未自己進行維修，對于事故趙某也存在過錯。
最終，法院判決雙方各承擔50%責任，房東賠償趙某家屬43萬余元。目前，雙方均未上訴，判決已生效。
年輕的生命驟然消逝，最難過的莫過于家屬，房東表示惋惜同時，對自己房屋成為兇宅的現實也實屬無奈。
法院判決依據何在？
根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，從事住宿、娛樂等經營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，沒有盡到合理限度范圍內的安全保障義務，使他人遭受人身損害的需要承擔相應賠償責任的，人民法院應予支持。
如果因第三人侵權導致損害結果發生的，由實施侵權行為的第三人承擔賠償責任。
安全保障義務人有過錯的，應當在其能夠防止或制止損害的范圍內承擔相應的補充賠償責任。很多房東在出租房屋后，為了少花點修理費疏于對危險家電的檢查，或者因為法律意識淡薄，覺得出租后的房屋就與自己無關了。
但是房屋往往會因為長期出租，承租人的改造、許多家電得不到及時更換等原因，在使用過程中出現安全隱患，導致承租人發生觸電、煤氣中毒等意外傷害事故。
一旦發生此類事故，房東必須要證明自己盡到了對房屋的安全保障管理義務，否則要根據《中華人民共和國民法典》的要求，推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任，在管理責任范圍內對承租人的損失承擔相應的補充賠償責任。
律師評析
本案中的趙某，在明知道安全隱患存在的情況下依然選擇放任，不僅沒有及時和房東溝通，自己也沒有修繕，最終造成無法挽回的悲劇。
同理，房東應當對自己的房屋負責，從“曾有租客明確告知熱水器漏電”可以推斷，電器出現問題已不是偶然，既然是長期存在的隱患，房東沒有及時了解，是否也存在疏于管理的問題呢?雙方都有責任，法院做出各承擔50%的判決也無可厚非。
現實中，危險電器損壞很難具體判定是租客造成還是自然老化，出現問題也無法真正區分責任，這就需要租戶和房東及時溝通，發現問題更不要吝嗇錢財推卸責任，在承租前主動約定后續修繕問題也可以減輕后期維權問題。
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