房屋共有在實(shí)際生活中非常普遍,對(duì)共有房屋的拆遷補(bǔ)償,依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各共有人在內(nèi)容一致的情況下按其協(xié)議對(duì)共有房屋的補(bǔ)償安置進(jìn)行處理,因根據(jù)不同情況采取不同的處理方法。

1、確定各共有人共有份額,共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有,各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有,共有關(guān)系未終止前,不能進(jìn)行按份的分割。在共有關(guān)系終止后,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,有協(xié)議的,按協(xié)議處理沒(méi)有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理,推定平均分割其份額。在實(shí)踐中,房屋拆遷補(bǔ)償中,共有人要求不一致時(shí)可推定共有關(guān)系終止,但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。
在這里需要注意的問(wèn)題是,對(duì)于共有房屋,部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定共同共有,推定平均分割份額。
2、分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,確定各共有人的共同份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對(duì)共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時(shí)對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈?dāng)于房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償,取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。
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