房屋拆遷案例
農(nóng)村房屋拆遷一直以來都是國家比較看重的一個(gè)問題，很多農(nóng)村朋友由于外出打工等原因，導(dǎo)致農(nóng)村的房屋就閑置了下來。這個(gè)時(shí)候國家為了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)對(duì)這些閑置的房屋進(jìn)行拆遷。那么農(nóng)村房屋拆遷前有哪些征兆呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下吧。
小王是某農(nóng)村的一戶村民，身為家中為數(shù)不多的勞動(dòng)，為了養(yǎng)活家中年邁的父母，小王不得不到城里面去打工。但是由于打工的地方離家里很遠(yuǎn)，小王一般只有在長(zhǎng)假的時(shí)候才能會(huì)到家中看望一下父母。最近，小王聽說國家要對(duì)自己所在省份的農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷，拆遷不僅僅能拿到錢，還能在城里面補(bǔ)償一套房屋，這可把小王高興壞了。但是之后，小王就開始發(fā)愁了，政府拆遷是按照區(qū)劃來進(jìn)行的，什么時(shí)候輪到自己家還是個(gè)未知數(shù)，自己該如何提前知道拆遷的消息呢?農(nóng)村房屋拆遷以前都有哪些征兆呢?
一、村里要?jiǎng)舆w的前兆有哪些?
1、有專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)繪等前期調(diào)查。在農(nóng)村房屋拆遷之前，會(huì)有一些工作人員對(duì)要拆遷的地方進(jìn)行測(cè)量，比如有攜帶專業(yè)裝備的陌生人對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪后者使用無人機(jī)，相機(jī)進(jìn)行拍攝，或者拿著一張很大的圖紙進(jìn)行標(biāo)記等等。這些跡象都表明房屋拆遷的可能性很大。
2、違章建筑突然要求強(qiáng)制拆除。農(nóng)村里面一般都存在著一些違章建筑，但是一直都沒有人進(jìn)行管理，如果有天突然有工作人員對(duì)這些違章建筑提出問題，并且建議拆除的話，很有可能這部分房屋要面臨拆遷，當(dāng)然，這也不排除相關(guān)部門對(duì)違章建筑進(jìn)行整改的情況。
3、限制戶口遷入、限制新增以及變更工商。這種情況一般是為了防止有人利用房屋拆遷賠償?shù)恼邅砘刈兏鼞艨冢源藖慝@得賠償，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，就有可能會(huì)出現(xiàn)房屋拆遷的情況。
4、部分村民裝修房屋。有部分村民的消息比較靈通，他們從各種來源提前了解到了村里房屋要拆遷的消息，開始對(duì)家里的房屋進(jìn)行改造，通過這種方法來獲得更多的賠償，這種情況要多加打聽，不要得不償失。
5、工作人員開始入戶宣傳。村委會(huì)或者街道辦的工作人員開始挨家挨戶的進(jìn)行通知和宣傳，或者是開始調(diào)查居住的人口，房屋面積，家庭情況等相關(guān)問題，這是為了更好地進(jìn)行補(bǔ)償，一般這種情況就說明拆遷事情八九不離十了。
6、發(fā)布拆遷公告。政府或者相關(guān)部門發(fā)布拆遷通知，告訴大家拆遷補(bǔ)償事宜，村委會(huì)也會(huì)開會(huì)回答大家關(guān)于拆遷的相關(guān)問題，這種情況就說明拆遷事情已經(jīng)確定了，就等補(bǔ)償和簽字就可以進(jìn)行拆遷了。
二、了解透各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼?/strong>
拆遷安置補(bǔ)償一般有三種方式，第一種是補(bǔ)償錢，第二種是補(bǔ)償房屋，第三種是二者的結(jié)合。在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，每個(gè)村的方式都不一樣，一定要了解清楚補(bǔ)償?shù)姆绞剑欠裰荒苎a(bǔ)償錢或者房子，還是那一種方式都可以。這些東西都需要去認(rèn)真了解，還要和其他村民咨詢一下補(bǔ)償方式是否一樣，以免出現(xiàn)一些紕漏導(dǎo)致自己的補(bǔ)償少了。
三、搞清楚拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、實(shí)際用途
我們都知道農(nóng)村都有村委會(huì)，進(jìn)行拆遷的時(shí)候一般都會(huì)有人來進(jìn)行宣傳和講解，我們一定要了解清楚政府拆遷的目的，問一問拆遷的性質(zhì)，有的時(shí)候村子里的拆遷行為并不是政府的意思，而是地方上的行為，是沒有補(bǔ)償?shù)摹＿€有些拆遷方為了盡快完工，往往會(huì)模糊事實(shí)，以其他的目的來欺騙村民，自己從中抽取高額的補(bǔ)償費(fèi)用，因此，我么一定要搞清楚拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)和實(shí)際用途，雖然之后我們可以通過起訴的方式來取得屬于自己的補(bǔ)償，但是其中要花費(fèi)大量的人力和物力，給自己增添麻煩。
四、查看各種證件，保證手續(xù)齊全
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地或者房屋都有相關(guān)手續(xù)，有的農(nóng)民可能沒有，不過在村委都有一個(gè)大本，現(xiàn)在土地確權(quán)的原因其實(shí)就是很明確，就是為了減少糾紛，讓農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)更明確，提前整理好自己的手續(xù)證件以免丟失，在拆遷之前，有關(guān)部門對(duì)你手續(xù)證件審核，如果丟失了這個(gè)時(shí)候再想補(bǔ)辦再去申請(qǐng)可能有難度，農(nóng)民蓋個(gè)房子不容易，如果沒有相關(guān)手續(xù)一旦拆遷自己可能就會(huì)吃虧。
五、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)
房物進(jìn)行面積測(cè)量和價(jià)值評(píng)估時(shí)，一定要在旁邊看著，問清楚評(píng)估的單價(jià)，自己再算一算，有些評(píng)估人員為了從中抽取差價(jià)，會(huì)利用農(nóng)民不了解相關(guān)信息的情況，故意少算一部分面積，比如說，把院子的面積不算入房屋的面積內(nèi)，縮減房屋內(nèi)過道的面積等等。不要小看這一部分的面積，如果把這些面積都加起來，最后折算成房屋或者金額的話，可是一筆不小的費(fèi)用。因此，在測(cè)量和價(jià)值評(píng)估的時(shí)候，一定要時(shí)刻注意，對(duì)于裝修、房屋附屬物等東西的估價(jià)不準(zhǔn)確時(shí)，可以要求重新估價(jià)。
六、不能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)那樾?/strong>
1、私自在耕地建造的房屋
在無特殊情況的前提下，農(nóng)村房屋都應(yīng)建在宅基地上，在耕地上是不允許建造房屋的，這種情況進(jìn)行拆除是不會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹?/span>
2、被認(rèn)定為違法建筑的房屋
農(nóng)村中的違章建筑還是很多的，主要原因就是農(nóng)村內(nèi)的走訪調(diào)查比較少，不能有效地篩選出違章建筑，對(duì)于違章建筑，在拆遷時(shí)是沒有拆遷補(bǔ)償金的。
3、房屋所有權(quán)人已去世的房屋
農(nóng)村土地歸村集體所有，但是宅基地上所建的房屋的所有權(quán)是建房主所有，如果房屋所有權(quán)人去世，宅基地就會(huì)被村集體收回，如果去世者的親屬?zèng)]有辦理繼承手續(xù)和轉(zhuǎn)包手續(xù)，房屋拆遷時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/span>
4、長(zhǎng)期閑置的房屋
農(nóng)村的房屋被閑置下來，若是該棟長(zhǎng)期被閑置的房屋，其閑置時(shí)間超過兩年，或者是房屋已經(jīng)發(fā)生倒塌，在面臨拆遷時(shí)，也將沒有拆遷補(bǔ)償金發(fā)放。
5、用欺騙的手段獲得建房批準(zhǔn)的房屋
如果被拆遷的房屋是通過詐騙的手段獲得的，或者通過詐騙的手段進(jìn)行的擴(kuò)建和房屋改造，這意味著該房屋的獲取行為是不合法的，在拆遷時(shí)當(dāng)然就不會(huì)有補(bǔ)償。
6、違反建房規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋
現(xiàn)在在農(nóng)村建房，需要向相關(guān)部門進(jìn)行審批，并且辦理建房許可證，其中建房許可證上會(huì)有一定的建房要求，如果建房時(shí)，沒有按照規(guī)定的要求進(jìn)行建造，或者為房屋進(jìn)行擴(kuò)建，那么擴(kuò)建和不按要求建造的部分是不會(huì)得到補(bǔ)償?shù)摹?/span>
7、超過兩年的臨時(shí)建筑
部分人在建房初期，可能因無法居住而暫時(shí)申請(qǐng)了一個(gè)臨時(shí)性的建筑，對(duì)于這種臨時(shí)性建筑而言，若是時(shí)間已超兩年，在拆遷時(shí)是不予補(bǔ)償?shù)摹?/span>
以上就是小編收集的有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷前有哪些征兆的資料，希望能對(duì)您有所幫助，想了解更多有關(guān)方面的問題或是尋求專業(yè)的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務(wù)所。
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