征用土地的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地的原用途和被征用土地前三年的年產(chǎn)值等相關(guān)因素確定。土地補(bǔ)償費(fèi)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用一并安排。以下是對(duì)征地國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由哪些因素決定的?

　　一、國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)哪些因素確定的

　　1.征用土地的國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地的原用途、被征用土地前三年的年產(chǎn)值等相關(guān)因素確定。土地補(bǔ)償費(fèi)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用一并安排。

        

　　2.法律依據(jù)：《土地管理法》 第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定并公布各區(qū)綜合地價(jià)確定。綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素制定區(qū)片綜合地價(jià)，每三年至少調(diào)整或重新公布一次。征用農(nóng)用地以外的其他土地、附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　二、征地工作程序

　　1.通知征地。征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將征地用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等以書面形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。被告知后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民在被征收土地上已經(jīng)種植、種植或者建造的地上附著物和青苗，在征地時(shí)不予補(bǔ)償。

　　2.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征用土地的權(quán)屬、類型、面積和地上附著物的權(quán)屬、類型、數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果應(yīng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物所有權(quán)人以及城市拆遷辦公室共同確認(rèn)。

　　3.組織征地聽證會(huì)。土地征用依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)告知被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，有權(quán)就被征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式申請(qǐng)聽證。當(dāng)事人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和相關(guān)要求組織聽證。 4.簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)告的必要組成部分隨征地分冊(cè)一并報(bào)送。

      三、對(duì)征地拆遷補(bǔ)償不滿的原因　　

      不難看出，現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是與耕地產(chǎn)值單一指標(biāo)掛鉤，而且是前三年的平均值。這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均值，而不是某一戶或某一村的“平均”，所以“平均”的結(jié)果更低。當(dāng)前的補(bǔ)償方法沒有完全考慮到 而國(guó)務(wù)院國(guó)土資源局等部門只能制定一些關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)闹卮髴?zhàn)略方針政策，卻沒有權(quán)利也沒有辦法制定征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹挥械胤饺嗣裾盍私鈱?shí)際情況。當(dāng)然，國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每?jī)傻饺赀m當(dāng)調(diào)整一次，因?yàn)閮傻饺陜?nèi)實(shí)際經(jīng)濟(jì)也會(huì)發(fā)生變化。希望以上能對(duì)你有所幫助。如有其他問(wèn)題，可咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)律師。