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　　你相信嗎?花1元錢，竟然在北京市西城區(qū)買一套房子，而且這是真的。如今房子已過(guò)戶，只是賣房人突然反悔，想要要回房子，但是買房不同意，賣房人將買房人告上了法庭，然而法院卻以房屋買賣是雙方真實(shí)意思的表示，駁回了賣房人的訴訟請(qǐng)求，這是咋回事?北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師，在北京電視臺(tái)《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。
       

　　原來(lái)，賣房人和買房人系父女關(guān)系。

　　2018年，買房人段女士在發(fā)現(xiàn)自己的父親(以下簡(jiǎn)稱段大爺)與人賭博，竟然將其名下的房屋抵押出去，而且段大爺與對(duì)方簽訂了空白合同，上面什么內(nèi)容都沒(méi)有寫，段大爺竟然還按了手印。這是他們唯一的住房，段女士考慮到自己的父母收入并不多，也不知道將來(lái)對(duì)方要寫還多少錢。因此，段女士想盡一切辦法湊了60多萬(wàn)塊錢將房子贖了回來(lái)。

　　為了避免類似的事情發(fā)生，段女士跟段大爺商量，決定將涉案房屋過(guò)戶到段女士的名下，雙方簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定了 1 元對(duì)價(jià)，不過(guò)轉(zhuǎn)賬的時(shí)候，段女士通過(guò)微信轉(zhuǎn)給段大爺1萬(wàn)元，只是辦理過(guò)戶的時(shí)候，雙方約定的是1元，除此之外，沒(méi)有其他的任何關(guān)于價(jià)款的約定。

　　段女士原以為這樣房子就算保住了。可沒(méi)想到，最近父親反悔了，還把段女士告上了法庭，要求把房子要回去。段女士問(wèn)，這房子父親還有權(quán)要回去嗎?她該怎么辦呢?

      王興華律師表示
      

　　這個(gè)案例中，段女士的父親請(qǐng)求解除買賣合同，他主張的事實(shí)是買賣關(guān)系，但客觀實(shí)際上，房屋過(guò)戶是因?yàn)榕畠夯ㄥX幫助父親贖回房屋，為了保障房屋的真實(shí)對(duì)價(jià)和安全，才商定用房屋買賣合同的方式轉(zhuǎn)移登記在女兒名下。

　　這才是真實(shí)意思和目的，買賣合同只是只是房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的方式。因此父親為自己的訴訟請(qǐng)求主張的事實(shí)和客觀事實(shí)不符，法院不會(huì)支持。另外，單從買賣本身，解除合同有約定解除和法定解除，這個(gè)案件也都不符合，他們之間的經(jīng)濟(jì)交往遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一元，也不存在違約。

　　俗話說(shuō)，清官難斷家務(wù)事，都是一家人，打斷骨頭還連著筋，段女士將房子過(guò)戶的到自己名下，本身就是為父還債，而段大爺還不知好歹，將女兒告上法庭，還好法官明辨是非，駁回了段大爺?shù)脑V訟請(qǐng)求。

　　不過(guò)還是要提醒大家，生活中如果想通過(guò)低價(jià)轉(zhuǎn)賣達(dá)到避稅目的是行不通的，因?yàn)樵趯?shí)際在房產(chǎn)交易時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核實(shí)合同交易價(jià)格是否顯著低于市場(chǎng)價(jià)格，如果交易價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，交易雙方仍需要按照稅務(wù)部門確定的評(píng)估價(jià)納稅。