房屋拆遷案例
被告顧甲、胡甲系夫妻關系，被告顧乙系被告顧甲胡甲之孫女。系爭房屋系三被告動遷所得的配套商品房。2018年1月，原告劉某(買入方、乙方)和被告顧甲、顧乙、胡甲(出賣方、甲方)簽訂《動遷房預售預購合同》一份，約定：2018年元月11日，甲乙雙方達成動遷房買賣協議，約定甲方將其分得的位于上海市浦東新區川沙鎮華夏二路的動拆遷安置房(以下簡稱“動遷房”)一套出售給乙方，房屋總價為￥110萬元(大寫：壹佰壹拾萬元整);雙方約定了明確的付款期限及方式;同時約定該房屋過戶給乙方之前的過渡期內，甲方不得再對該房屋進行任何權利上的處分;甲、乙雙方同意，甲方于2018年3月31日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接，限制期滿后被告應當積極配合原告辦理過戶手續;該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方支付;雙方對其他事項均有明確約定。
原告劉某在《動遷房預售預購合同》中乙方一欄簽名，被告顧甲、胡甲在《動遷房預售預購合同》中甲方一欄簽名，但被告顧乙的法定代理人在甲方一欄簽名。原告依據合同約定按時付款。2018年7月，被告將系爭房屋交給原告居住使用。2019年11月，三被告對系爭房屋辦理了《上海市房地產權證》，權利人為三被告。
原告按約支付了相關房款，被告亦將系爭房屋交付給了原告，隨后原告裝修并居住使用。現系爭房屋按政策已經可以辦理過戶，但被告借口拖延回避。為此，導致訴訟。
法院觀點
法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力;當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。《動遷房預售預購合同》簽訂后，原告依約支付了部分房款，被告亦將系爭房屋交付原告使用至今，現系爭房屋已具備配套商品房交易過戶條件，故原告要求被告協助辦理系爭房屋產權過戶手續的訴請，合法有據，應予以支持。三被告認為系爭房屋出售價格低于同地段價格，但三被告未提供任何證據證明系爭房屋交易價格明顯存在不合理之處，故本院對于三被告這一主張不予采信。法院依法判決三被告配合原告辦理產權變更手續。
拆遷安置房買賣的法律風險：
1、合同無法履行的風險。
眾所周知，受國家/當地政府政策限制，動遷房上市交易有嚴格的限制。動遷、拆遷房售賣時多數情形下是在沒有產證的情況下進行，并且價格相對較低。往往約定符合過戶條件時再辦理過戶手續。
因房產市場處于上升趨勢，在支付購房款后至符合過戶條件期間，由于房價的上漲，賣方可能會再將該房屋出賣給第三人并辦理過戶。此時，由于賣方已將房屋過戶至第三人，在先買受人則無法在要求賣方履行過戶義務。無疑買受人將受到重大損失。
2、因賣方無理拒絕配合過戶或要求加價而產生糾紛的風險。
賣方拿到房產證后，往往涉案房屋的價格已經大幅上漲，此時賣方慣常做法是找各種借口拖延配合買方辦理過戶手續或直接要求增加房屋價款。無疑會產生糾紛。這種風險是實務中發生糾紛最多的。
3、買賣合同被判決無效的風險。
拆遷安置房出售人往往不是唯一所有權人，該房屋的其他合法所有權人會以簽訂房屋買賣合同時未經其同意而向法院主張合同無效或者解除合同。這種情況在司法實踐中亦較為普遍。
4、因違反限制出售的政策規定或因買方屬于限購人群，而無法履行的風險。
地方政府多會出臺拆遷安置房限制交易的政策，同時，對購買人進行限制。這無疑大大增加了買方的風險。
律師分析
就本案而言，系賣方無理由拒絕配合過戶、要求加價而引起。在符合過戶條件后，賣方拒絕配合過戶的情況下，要么在合同基礎上額外加價，要么起訴賣方。最終如何選擇，還是要看各方的態度。
多數情況下，買方通過訴訟途徑維權是比較好的選擇。但選擇訴訟維權，也需要綜合評估各方面的因素及成本。如果不存在限購、合同無效等不利情形，我們建議訴訟維權，簡單直接，立竿見影。
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