無證房是違建嗎

　　不一定是違建。比如像農村自建房等無證房屋并不一定是違法建筑，還應當客觀考慮其無證是由于歷史、風俗習慣等原因造成，綜合考量房屋來源、房屋建設的時間和動機、使用情況、使用利益、當時的立法狀況等因素。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
　　

　　無證但不屬于違建的房屋?

　　以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時還能獲得補償金：

　　1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

　　眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你。

　　2、《城鄉規劃法》施行之前的房子

　　在農村建造房子都要先申請宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現在看來違規，但也是歸于合法修建。

　　3、審批手續不完整的房子

　　一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉村很多人的房子手續都不完好，但是依據相關規定就算農民沒有得到全部的批閱手續，也不能作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續。

　　4、因政府招商引資導致建房手續不全的

　　政府為了促進經濟發展，對于企業入駐一般都有優待政策，這也是導致有些企業建房手續不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。

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