房屋拆遷案例
賣房時鉆法律空子簽訂陰陽合同，不料買房人拒絕按照約定金額支付購房款，賣房人該怎么辦？北京京云律師事務所王興華律師，在北京衛視《法治進行時》為您解答。
胡先生經中間人介紹，購買了蘇女士的一套房屋，雙方口頭談好價格為45萬，但是為了逃避稅收，雙方在購房合同中寫明的房屋價格為25萬，胡先生先交了10萬定金，蘇女士給胡先生出具了收條，收條上寫明了房屋的價款是45萬元，已收到定金10萬元。
雙方約定剩余房款在房管局辦完過戶登記后一次性支付完畢，可是等到房屋辦理過戶手續之后，胡先生就翻臉了，一口咬定房子就是合同上白底黑字寫得25萬元房款，只愿意再支付15萬元，蘇女士說當初出具的收條上寫明了真實房款是45萬元，但是胡先生卻說收條弄丟了，不愿意拿出收條，無奈蘇女士將胡先生告上法庭。蘇女士應該怎么辦呢？
本案中，蘇女士需要證明房屋的真實價款是45萬元而非合同載明的25萬元。
首先，可以參考當地同區域同戶型的平均房價和當地房管局掌握的完稅最低交易價格，可以得出25萬元并不符合當地的二手房交易行情，因此有理由懷疑合同約定價款的真實性。
其次，蘇女士可以找到介紹買房的中間人做真實交易價款的證明。
再者，當蘇女士要求胡先生出具備注了房屋價款為45萬元的定金收條時，胡先生卻以收條已丟失為由拒絕提供，以常理來判斷，定金收條是雙方交易的重要內容及憑證，胡先生不太可能將能夠反映雙方主要交易活動的收條丟失，當蘇女士主張收據可以證明房款為45萬元，而收據在對方手里，法院要求對方提交，對方沒有正當理由拒絕提交的，法院就可以認定蘇女士主張的內容是真實的。
本案雖然是為逃避稅款而簽訂的陰陽合同，是以合法形式掩蓋非法目的，應當無效，但是交易價款條款無效對整個合同其他條款沒有影響，法律會保護當事人的真實意思表示下的法律行為，雙方應當以45萬元的交易價繼續履行合同義務。
遇到陰陽合同產生的糾紛時，要證明是不是虛假的意思表示并不是一件容易的事情，舉證難度高，敗訴的風險也很大，建議咨詢專業人士。
溫馨提示
賣房納稅有稅務部門監管，低于稅務部門評估價的合同價款不會得到稅務部門認可。即使雙方網簽合同寫的價款再低，最后還是會按照稅務部門評估價繳稅。在遇到陰陽合同的時候，法官會根據現有證據和日常情理來綜合判斷哪一份合同才是雙方當事人真實意思表示。虛假意思表示的合同是沒有法律效力的。
但是，舉證證明雙方當事人是否以虛假的意思表示實施民事行為，是一件并不容易的事情。例如本次案件所簽合同的價格過低，已經不符合情理，法官憑借自由心證就可以推斷。如果本案中雙方只是將房價適當寫低幾萬元，價格仍在合理范圍內，法官在審理中恐怕就難以確認哪一份合同才是雙方真實意思表示，原告也就會有較大的敗訴風險。
在此告誡大家，簽訂合同的時候絕不應抱有任何僥幸心理，實事求是、遵紀守法才是保護自己權益最好的方式，不貪小便宜，才不會吃大虧。
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