起訴前房子過戶無效嗎？

　　1、依據(jù)擔(dān)保合同或者擔(dān)保條款約定，在債務(wù)人不能按期清償主合同債務(wù)的情況下，擔(dān)保人就債務(wù)人的債務(wù)對債權(quán)人負(fù)有替代償還的責(zé)任。

　　2、若已經(jīng)出現(xiàn)了需要由擔(dān)保人向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任的事實，在承擔(dān)責(zé)任之前，擔(dān)保人為了逃避擔(dān)保責(zé)任而將房產(chǎn)賣掉，擔(dān)保人的責(zé)任并不能免除。如果擔(dān)保人的轉(zhuǎn)賣房屋行為直接損害了債權(quán)人的合法利益，債權(quán)人可以向法院申請撤銷轉(zhuǎn)賣房屋的行為。
       

　　3、如果擔(dān)保方式為抵押，抵押的房屋并做了登記，擔(dān)保人是無法轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，同時，未經(jīng)債權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓房屋之行為不發(fā)生效力。

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