【京云拆遷律師】在房屋征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷原則!
2022-07-20 閱讀：1524 京云律師
長(zhǎng)期以來(lái)房屋征收部門(mén)采用暴力、威脅等手段強(qiáng)迫被征收人搬遷的惡劣現(xiàn)象較為常見(jiàn)。為此，我國(guó)于2011年1月19日通過(guò)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》創(chuàng)設(shè)了國(guó)有土地上房屋征收搬遷的原則，即:在房屋征收過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷;搬遷活動(dòng)以被征收人自愿搬遷為原則，以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行為保障的搬遷制度;征收拆遷活動(dòng)嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人逼迫搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。并規(guī)定了相應(yīng)的處罰措施。
原告鐘某承包的土地位于增城區(qū)某鎮(zhèn)，被告鎮(zhèn)人民政府因?qū)嵤┕こ添?xiàng)目，將自己的承包地被列為征地范圍，但至今自己未收到合法的拆遷手續(xù)，也未與有關(guān)部門(mén)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。然而，被告卻突然于2016年8月到12月對(duì)自己的上述土地實(shí)施了強(qiáng)拆強(qiáng)征，給自己造成了重大損失。鐘某認(rèn)為被告實(shí)施強(qiáng)拆強(qiáng)征沒(méi)有任何法律依據(jù)，且嚴(yán)重違反法定程序。被告的行為侵害了自己合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。遂找到京云律師請(qǐng)求幫助代理維權(quán)。
被告辯稱(chēng)：涉案土地被列入征地范圍，征收涉案土地是合法的并且有合法的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。
我府與原告對(duì)征收涉案土地補(bǔ)償一事多次進(jìn)行面地面溝通協(xié)商。我府在對(duì)土地進(jìn)行清表前已向原告發(fā)出通知并在村委宣傳欄張貼，通知其到現(xiàn)場(chǎng)丈地清點(diǎn)及辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)的期限，逾期將由政府處理。
我府的行為符合公共利益需要。征收范圍內(nèi)大部分被征收人已與我府達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，而原告提出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，導(dǎo)致遲遲達(dá)不成協(xié)議，嚴(yán)重阻礙該工程建設(shè)進(jìn)度，我府是為了推進(jìn)工程建設(shè)而對(duì)土地進(jìn)行清表。
綜上所述，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
京云律師則認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。本案中，區(qū)人民政府于2015年12月9日發(fā)布《征收土地公告》，將官塘村××地等地的土地征收作為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。被告對(duì)原告承包土地上的附著物進(jìn)行清理雖然作出了涉案的《緊急通知》，但并沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)其已經(jīng)按照上述規(guī)定經(jīng)過(guò)公告、催告程序及作出行政強(qiáng)制決定。因此，被告組織對(duì)原告承包土地上的附著物實(shí)施強(qiáng)制清理的行為不符合法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)違法。
最終法院判決如下：確認(rèn)被告人民政府于2016年8月至12月對(duì)原告承包土地上的附著物實(shí)施強(qiáng)制清理的行為違法。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會(huì)給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
