拆遷公房原承租人死亡后未變更承租人，被安置的同住人如何分配拆遷補償款？
2021-10-22 閱讀：175
基本案情：
梁先生一家是雙木胡同的老住戶，作為承租人的梁先生一直與妻子、孩子共同居住著兩間共有房屋。梁先生夫婦共有子女三人，兒子梁一平，梁小平，女兒梁曉燕。子女長大后住不下，就又自行加蓋了一間8米的自建房。以后子女相繼結(jié)婚，梁一平一家三口的戶口在本院分戶，梁小平也在本院分戶，梁曉燕和她孩子的戶口與梁先生夫婦在一起。2000年梁先生夫婦相繼去世。2003年梁先生承租的公房屬于拆遷范圍，由于該住房的承租人一直是梁先生，沒有變更，經(jīng)共同居住人協(xié)商同意實行貨幣補償，放棄其他安置方式，并委托梁一平作為乙方與拆遷人（甲方）簽訂了《房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》。協(xié)議中約定：乙方現(xiàn)有戶籍人口6人，應(yīng)安置人口6人，分別是：1、戶主梁一平，之妻王玲，之女梁思玲2、戶主梁小平，3、戶主梁曉燕之女黃靜。最后共獲得拆遷補償款48萬元。
在分配拆遷補償款上，梁小平主張按3戶分，三兄妹各占一份，梁一平主張安置人口分，六個人各占一份。兄弟之間各執(zhí)己見，互不相讓。該補償款應(yīng)當如何分配呢？梁一平找到了上海申云律師事務(wù)所律師求助。
上海申云律師事務(wù)所律師經(jīng)過研究，得出如下結(jié)論：由于本案被拆遷房屋是公有住房，原房屋承租人去世后沒有再變更房屋承租人，作為被安置對象的六個人均是原房屋承租人的共同居住人，取得的貨幣補償款應(yīng)當用于解決他們的住房問題。如果被安置人之間達不成共同購買房屋解決住房問題的協(xié)議，則每個人都有權(quán)選擇解決自己居住問題的方式，也都有權(quán)處分屬于自己的份額。所以，被安置的共同居住人對于拆遷補償款具有平等的權(quán)利，一般應(yīng)當遵循按被安置人一人一份、均等分割的原則分配。
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