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張友伶律師接受原告王某某和果某某委托，準(zhǔn)確把握拆遷補(bǔ)償協(xié)議效力的案件爭議焦點(diǎn)，積極維護(hù)委托人利益，最終使得該協(xié)議被確認(rèn)無效。

原告王某某系果某祺之妻，原告果某某系王某某與果某祺之子。被告果某起與果某祺系叔伯堂兄弟。

2010年，王某某與果某某以所有權(quán)確認(rèn)糾紛為由將果某起起訴至北京市通州區(qū)人民法院，判決確認(rèn)位于北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村的三間平房歸原告王某某、果某某所有，于本判決書生效后七日內(nèi)執(zhí)行清。果某起對上述判決不服，上訴至北京市第二中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。
 

2011年，王某某、果某某將北京市通州區(qū)人民政府、果某起起訴至北京市通州區(qū)人民法院，要求撤銷人民政府向果某起頒發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》。北京市通州區(qū)人民法院駁回原告王某某、果某某的起訴。王某某、果某某對上述裁定不服，上訴至北京市第二中級(jí)人民法院。北京市第二中級(jí)人民法院駁回上訴，維持一審裁定。

2016年8月26日，某公司公布《北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（B、C、D片區(qū)）某村住宅拆遷所涉相關(guān)問題六方小組認(rèn)定結(jié)果公示》，確認(rèn)王某某、果某某對訴爭房屋享有權(quán)益。2016年9月9日，北京金地房地產(chǎn)土地評估有限公司對王某某、果某某所有的訴爭房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。但王某某、果某某并未參與上述評估活動(dòng)。

2016年9月29日，某公司作為甲方（拆遷人）與果某起作為乙方（被拆遷人）簽訂《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，約定：甲方因通州區(qū)某鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目B、C、D區(qū)拆遷項(xiàng)目建設(shè)需要，對乙方在拆遷范圍內(nèi)某村南街某號(hào)的宅基地上所有房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。

被安置人有：果某琴、曹某某、果某、果某華、郭某某、果某起。各款拆遷房屋貨幣補(bǔ)償款共計(jì)2497822元。上述拆遷房屋包括王某某、果某某所有的訴爭房屋。現(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)拆遷完畢。

張律師指出，我們是北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村南街某號(hào)所有權(quán)人。某村南街某號(hào)在北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)。2016年10月3日，拆遷方在沒有與我們進(jìn)行協(xié)商和簽訂補(bǔ)償協(xié)議、沒有進(jìn)行補(bǔ)償、沒有任何書面手續(xù)和通知的情況下違法強(qiáng)拆我們的房子。

因拆遷方?jīng)]有與我們簽訂補(bǔ)償協(xié)議，我們查明后得知拆遷方就訴爭房屋與被告果某起簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。二被告簽訂的補(bǔ)償協(xié)議嚴(yán)重侵害了我們的利益，屬于無效合同。我們起訴至法院要求：1、判決二被告就北京市通州區(qū)某鎮(zhèn)某村南街xx號(hào)簽訂的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

根據(jù)法院生效的判決文書，原告王某某、果某某對拆遷院落中的訴爭房屋具有所有權(quán)。被告某公司在明知王某某、果某某系被拆遷房屋的所有權(quán)人的情況下，仍然擅自與被告果某起簽訂相關(guān)拆遷協(xié)議，將本屬于王某某、果某某的拆遷利益一并約定在果某起的拆遷協(xié)議中，侵犯了王某某、果某某的合法利益，某公司與果某起簽訂的《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)屬無效，故王某某、果某某主張某公司與果某起簽訂的《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》無效的訴訟請求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。