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王興華律師表示：


 

大兒子作為房屋共有人，擅自將房子出租給他人，小兒子可以主張這份房屋租賃合同無效，并且可以找大哥索要租金。在實踐中，如果說小兒子對此是知情的，或者說在事后進行了追認和同意，合同是應當視為有效的。

另外，在類似案件中，如果存在多個共有人，其中大多數(shù)共有人一致意見將房屋出租，其他的共有人當時知情，事后又提出異議，但是出租房屋對共有人又沒有不利，那也應當視為租賃有效。

本案中，租賃合同雖然無效，但是租客使用房屋是要支付相應的對價也就是占有費的，這部分錢基本和約定的租金等同，鑒于費用已經(jīng)交給大兒子了，大兒子應當將其中一半支付給小兒子。建議大家在租房時注意房子是否存在共有權(quán)人，最好征得所有人同意再簽合同，以免日后產(chǎn)生諸多法律問題。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務終止：

（一）債務已經(jīng)履行；

（二）債務相互抵銷；

（三）債務人依法將標的物提存；

（四）債權(quán)人免除債務；

（五）債權(quán)債務同歸于一人；

（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務關系終止。