房屋拆遷案例
1、征地拆遷補償標準應該是多少?
征地：征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產值的若干倍計算，《土地管理法》規定最高30倍。
但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定已經突破了30倍。“依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。”
拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、征地拆遷給的補償過低，我們應該怎么辦?
如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
3、我們如何能夠獲得合理補償?
征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。
不錯，被征遷人并不關心項目合法性，而是合理的補償。但心急吃不了熱豆腐，要達到這個目的需要使用技巧和方法，從項目各個環節的合法性入手，通過徹查各環節實體與程序的違法，讓對方主動給予合理補償!
4、向被征遷人發放過書面材料項目用地就合法嗎?
一個合法工程，要做到各個環節都符合法律規定去辦理相關審批，現在的政府或開發商都等不及，一個項目做到100%合法非常難，所以，不要認為政府出面的項目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認為重點工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國土資源部的百日行動中查處的違法占地，僅國家級重點工程就占40%以上，如果算上地方的重點工程，那該有多少?重點工程往往自以為有重點工程的護身符，便感覺違法也有了底氣。不能僅憑發放給被征遷人手中的幾份材料就認定占地合法。
即使說真的有批文，也要認真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據本人的辦案經驗，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個方面批文(如立項、規劃、用地、環保評估、拆遷許可等等)，才具備3個。
5、如何判斷項目占地是否合法?
任何一個合法建設項目從無到有、從立項至竣工需要經歷一系列法律程序，相關流程及審批環節與咱們征地拆遷人有關的就可能達到幾十個，比如一個項目要建在集體土地房屋上，最起碼得經歷立項、規劃、征地后才可能走到拆遷及補償環節，單從征地環節，沒有征地前的告知、報批材料《征地調查結果確認表》未經土地承包人或房主簽字與聽證程序就可判斷征地程序違法。事實上，各地大力宣傳的大部分重點工程都是違法建設的。
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