【京云拆遷律師】未審批就征收土地，違法征地被征收人該如何維權(quán)？
2022-08-22 閱讀：846 京云律師
為了防止征收方違法征收老百姓的土地，也避免造成不必要的損失，我國(guó)的法律作出了很多有關(guān)征地的規(guī)定。政府的行政征收更需要征收土地審批，擁有相關(guān)的批復(fù)手續(xù)才能進(jìn)行下一步的征收。下面讓我們來看一看京云律師是如何幫助當(dāng)事人進(jìn)行維權(quán)的。
某區(qū)人民政府作出棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房屋征收決定，該決定對(duì)房屋征收范圍、房屋征收部門、實(shí)施單位、征收補(bǔ)償安置方式及其他事項(xiàng)作出了規(guī)定。羅先生的房屋屬于征收范圍內(nèi)，羅先生想要求征收方出具相關(guān)的合法征收手續(xù)，但征收方表示拒絕提供，不久后便出具了《房屋征收決定》。羅先生對(duì)征收方的做法感到十分不滿，便找到北京京云律師事務(wù)所尋求法律幫助，讓京云拆遷律師幫自己維權(quán)。
在法庭上，京云律師表示：我方當(dāng)事人系該村村民，對(duì)自己位于該村的房屋及財(cái)產(chǎn)享有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)利，受法律保護(hù)。被告等相關(guān)征收單位啟動(dòng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，將我方當(dāng)事人房屋及地上物納入征收范圍內(nèi)，征收過程中我方當(dāng)事人多次要求被告等征收方出具相應(yīng)的合法征收手續(xù)，被告拒絕提供。幾日后，被告在未征得我方當(dāng)事人等被征收人意見的情況下，作出涉案《房屋征收決定》。并且，涉案《房屋征收決定》缺乏專項(xiàng)規(guī)劃、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等一系列前置性法律文件。
綜上，我方認(rèn)為，被告作出的《房屋征收決定》明顯違反了相關(guān)法律規(guī)定，侵犯了我方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
但被告認(rèn)為房屋征收決定事實(shí)清楚、程序合法，建議法院依法駁回羅先生的起訴請(qǐng)求。
為了證明自己的觀點(diǎn)，雙方向法院提供了證據(jù)，并進(jìn)行了質(zhì)證。
京云律師認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定及文件精神，集體土地征收補(bǔ)償，應(yīng)依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。本案中，被告作出的房屋征收決定中的房屋土地性質(zhì)屬集體土地，但被告未提供所涉土地的征收批復(fù)手續(xù)，被告征收所涉集體土地上的房屋缺乏征收土地審批這一前提條件和重要環(huán)節(jié)，故被告作出的房屋征收決定喪失了合法性基礎(chǔ)，屬違法行為，應(yīng)當(dāng)撤銷。
但本案房屋征收決定所涉被征收人除我方當(dāng)事人等5人因補(bǔ)償安置問題未能達(dá)成協(xié)議外，均已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并已補(bǔ)償，如撤銷該行政行為會(huì)給社會(huì)公共利益造成重大損害，故應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該行政行為違法，責(zé)令被告在合理時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施。被告不能對(duì)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行擴(kuò)大理解，要參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)木瘢浞直Ｕ媳徽魇胀恋剞r(nóng)民的合法權(quán)益。因此不能理解為集體土地征收過程中，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)有土地征收補(bǔ)償?shù)某绦蚝蜆?biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收土地農(nóng)民予以安置補(bǔ)償，如此理解，違反土地法及其相關(guān)規(guī)定。
最終，法院認(rèn)可了京云律師的觀點(diǎn)，確認(rèn)被告區(qū)政府作出的房屋征收決定違法，并責(zé)令被告補(bǔ)辦涉訴集體土地的征收?qǐng)?bào)批手續(xù)。
京云律師在這里提醒大家，面對(duì)政府征地拆遷時(shí)，一定要保持冷靜細(xì)致，如果侵害到自身利益，就一定要用法律解決問題。遇到不清楚的法律問題，更要及時(shí)尋求專業(yè)的法律幫助，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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