在承包的土地上建設房屋，卻被判定為違建還被強拆，拆遷律師：判決撤銷！
2022-08-31 閱讀：840 京云律師
在承包的土地上建設房屋，卻被判定為違建還被強拆，京云拆遷律師：判決撤銷！
2007年，李某與村里小組簽訂了一份《租賃合同》，約定承包村子里的0.477畝土地，租賃期限一直到2057年6月30日。隨后，李某開始在自己承包的土地上建設房屋。可是期限還沒到，問題確是一個又一個的出現了！
2018年4月25日,李某收到了一份《限期整改通知書》 ，李某心想自己明明是按規定進行承包建設，就沒做理會。2019年8月7日，李某看到自家房屋門外貼了一張《限期拆除違法建筑物通知書》，說自家房屋是違建，要求自行拆除房屋，一時間李某慌了神四處證實和尋求幫助，可另他沒想到的是，在2019年8月29日，自家的房屋還是被強制拆除了。
李某十分困惑，自己承包的土地上建房子，也在租期內，怎么就算是違法建筑了呢？政府直接拆除自己的房屋是合理的嗎？況且房子已經建成很久了現在卻說是違建，他覺得自己的合法權益已經被侵害了，所以委托京云律師事務所代理維權。
接到委托后，京云律師事務所的拆遷律師第一時間向當事人詢問了具體情況，了解案件具體情況的同時也照顧當事人的焦急情緒。依據與當事人協商的辦案思路順利推進，調查取證，代理李某向法院提起訴訟，請求法院確認被告作出的《限期拆除違法建筑物通知書》違法。
在庭審期間，被告辯稱，李某在未取得政府職能部門批準的情況下，擅自在集體所有的土地上建造違法建筑物。2018年4月25日就已經發送了《限期整改通知書》，要求李某按期整改，但李某對此一直沒有進行整改。2019年8月7日被告再次向李某發出《限期拆除違法建筑物通知書》，要求限期拆除違法建筑物，李某未進行拆除后由自己進行拆除，此行政行為是完全符合法律的規定，不存在行政行為違法情況。
京云拆遷律師認為：首先，被告作出了《限期拆除通知書》其實質上可認為是違法建筑認定的決定書。其次，被告在對李某的房屋進行查處并將其認定為違法建筑的過程中，未能依法告知李某享有陳述、申辯的權利，程序上存在瑕疵，因此其作出的通知書是違法的。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條
勝訴判決
確認被告某鎮人民政府于2019年8月7日作出的《限期拆除違法建筑物通知書》違法。
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