房屋拆遷案例
很多時候，被拆遷人抱著僥幸心理，覺得“我還沒同意，拆遷房肯定不敢拆我的房”。其實不然，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，實際生活中違法強拆的情況并不少見。當面臨任何可能被拆除房屋的情況時，咱們一定要做好充分的準備。假設房屋真的被強拆了，怎么才能最大程度通過訴訟獲取賠償。
案件詳情
黃先生與大沙鎮(zhèn)**村委會新農村村民小組簽訂租賃土地合同，承包該村組新農村約0.49畝土地并投入大量資金在該承包地上建設房屋。2019年8月27日，四會市自然資源局、四會市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局、四會市大沙鎮(zhèn)人民政府三被告組織大量人員在未出示合法強拆手續(xù)，未對原告進行任何補償的情況下，先對現(xiàn)場進行隔離，后用大型機械對原告承包地上建設的房屋予以強制拆除，給黃先生造成巨大經濟損失。
庭 審
原告請求：
黃先生認為，三被告于2019年8月27日強拆原告位于大沙鎮(zhèn)**村委會新農村村民小組承包地上房屋的行為違法，并找到北京京云律師尋求幫助，向法院提起行政訴訟。
被告辯稱：
一、原告訴稱被拆除的房屋屬于違法建筑物。原告與大沙鎮(zhèn)**村委會新農村村民小組簽訂的《租賃土地合同》涉及的土地屬于農用地性質，在未依法辦理農用地轉用手續(xù)，取得農用地轉用證明之前，是禁止進行非農建設的。原告僅憑與土地所在的村集體簽訂的租賃合同，就擅自在承租的土地上進行非農建設，這屬于嚴重違法。根據《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第51條的規(guī)定，無論是在城市還是在鄉(xiāng)村，凡是進行工程建設的，均須向規(guī)劃主管部門申請取得建設規(guī)劃許可證后方才可以進行建設項目的工程施工，但原告卻在沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的情況下就自行施工建設，在此狀況下形成的建筑物是屬于違法建筑，不受法律保護。可見，原告涉訴房屋既違反了用地法律，又違反了建設法規(guī)，屬于典型的兩違建筑。
二、原告涉訴房屋應該被強制拆除，涉案強制拆除的處理措施符合法律規(guī)定。該強制拆除行為全程錄音錄像，是在保障權利人的全部合法權益前提下強制拆除的，符合法律規(guī)定，不存在違法問題。
三、原告涉訴房屋是在未取得合法用地手續(xù)及相關許可的情況下建設的，因該房屋所產生的一切權益均不合法，均應不受法律保護。同時，被告四會市住房和城鄉(xiāng)建設局辯稱其不是本案的適格被告。
京云律師反駁到：四會市自然資源局、四會市住房和城鄉(xiāng)建設局、四會市大沙鎮(zhèn)人民政府聯(lián)合發(fā)出并送達《限期整改通知書》，之后實施了強制拆除行為，三被告在庭審中均確認其參與了案涉房屋拆除工作，原告不服該強制拆除行為，因此三被告為適格被告。
雖然原告未經批準，在未取得《建設工程規(guī)劃許可證》的情況下擅自興建房屋，但是三被告采取強制拆除措施前并未向原告依法發(fā)出強制拆除通知書，也未告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利和救濟途徑，聽取當事人的陳述和申辯，就實施了強制拆除行為，程序上存在瑕疵，不符合《中華人民共和國行政強制法》的規(guī)定，三被告也未提交足夠的證據和依據證明其行為的合法性，因此三被告對原告房屋實施強制拆除的具體行政行為違法。
最終，法院認可了京云律師的觀點。確認被告四會市自然資源局、四會市住房和城鄉(xiāng)建設局和四會市大沙鎮(zhèn)人民政府對原告黃嘉昌房屋實施強制拆除的具體行政行為違法。
在征收拆遷過程中，被拆遷人的合法權益受損，不能靠伸冤、哭訴得到公正的對待。專業(yè)拆遷律師的介入，能夠更好的推動案件的事實真相得以顯現(xiàn)。律師針對案件具體情況制定最有效的維權方案，力求讓每一位被拆遷人取得滿意的結果！
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