小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是需要根據(jù)出資的比例而確定的,同時(shí)會(huì)參考市場(chǎng)價(jià)格、房屋用途、交易價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)讓的,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明,因此簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是無效的,并且不受到法律保護(hù)。
一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償多少
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要按照出資比例確定,應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格,以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇,這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán),從這個(gè)角度來講,可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇。

二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體所有土地上建造的房產(chǎn),不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。雖然小產(chǎn)權(quán)房買賣合同沒有法律法規(guī)明確認(rèn)定為無效,但根據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī),農(nóng)村集體所有土地在辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前,禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此,集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為不受法律保護(hù),買賣小產(chǎn)權(quán)房通常被法院認(rèn)定為變相買賣農(nóng)村宅基地。同時(shí),由于農(nóng)村宅基地福利保障性強(qiáng),是集體經(jīng)濟(jì)組織成員免費(fèi)獲得的,獲得宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
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