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業(yè)主收房之后，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的燃?xì)馐冀K沒有開通，經(jīng)過了解，他們發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的燃?xì)鈮焊鶝]有通過驗(yàn)收。面對這種現(xiàn)狀，他們該怎么辦？

家住山東省濟(jì)南市某小區(qū)的吳先生，購買了一套新房，驗(yàn)房交付后，他打算砸墻改個(gè)管子，燃?xì)夤靖嬷撔^(qū)沒有通過驗(yàn)收，無法改管子。吳先生回憶起當(dāng)初收房的時(shí)候，因?yàn)椴欢?yàn)房流程，開發(fā)商催著簽字，他就簽了。

遇到同樣遭遇的還有小區(qū)其他業(yè)主，他們是為了收房后，盡快落戶，為的是孩子上學(xué)方便。誰料收房后，小區(qū)的開發(fā)商卻因?yàn)槿細(xì)夤艿冷佋O(shè)的不合格，導(dǎo)致綠化占壓，沒有通過驗(yàn)收。

 

吳先生與開發(fā)商多次溝通無果后，找到了山東衛(wèi)視齊魯頻道《小溪辦事》欄目組，該欄目邀請到北京京云（上海）律師事務(wù)所的王天驕律師，與欄目組記者一起到吳先生所在的小區(qū)給予法律援助。

北京京云（上海）律師事務(wù)所的王天驕律師通過查看吳先生的購房合同發(fā)現(xiàn)，關(guān)于燃?xì)獾扰涮自O(shè)施，交付條件，上面有相關(guān)的約定。北京京云（上海）律師事務(wù)所的王天驕律師談到一般商品房合同上面會對交付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)明確的約定，而吳先生簽訂的購房合同第十條中明確了基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備，供電、供暖、燃?xì)猓桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè)，并與城市燃?xì)夤艿肋B接，保證燃?xì)夤?yīng)，說明它是屬于交付條件的，如果說燃?xì)獾墓艿罌]有鋪設(shè)到戶，包括燃?xì)鉀]有通的話，開發(fā)商達(dá)不到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)， 就不是合格的交付。          

北京京云（上海）律師事務(wù)所的王天驕律師表示：在《商品房銷售管理辦法》中有明確規(guī)定，針對水、電、燃?xì)庑枰?yàn)收合格通過以后，才可以達(dá)到一個(gè)交付情況，像吳先生家的情況，燃?xì)鉀]有達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)，至少沒有燃?xì)獗恚瑳]有通氣，跟合同約定相違背，如果從法律角度來講的話，開發(fā)商已經(jīng)違背了合同中的約定條款，需要承擔(dān)違約責(zé)任，吳先生在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，是可以明確向開發(fā)商拒絕收房的。

北京京云（上海）律師事務(wù)所的王天驕律師指出：雖然吳先生當(dāng)時(shí)是簽訂了驗(yàn)收情況，但是實(shí)際發(fā)現(xiàn)燃?xì)膺€是沒有符合合同中約定的情況，可以向開發(fā)商主張一個(gè)違約的責(zé)任，要求開發(fā)商達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，甚至是說后期可能會涉及到一個(gè)賠償問題。

第一、在簽署合同時(shí)，一定要看好商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)約定，包括相應(yīng)的責(zé)任規(guī)定，如果一旦簽署的話，后期出現(xiàn)糾紛，維權(quán)時(shí)肯定要先看合同；

第二、開發(fā)商通知業(yè)主交房時(shí)，第一時(shí)間不要去簽署任何的收房材料。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，是先驗(yàn)房再收房，同時(shí)在驗(yàn)房過程中應(yīng)該有物業(yè)或者開發(fā)商工作人員進(jìn)行陪同，發(fā)現(xiàn)任何問題，一定要第一時(shí)間向相關(guān)工作人員反映、反饋，最好是讓他留下相應(yīng)的材料，并且簽字，向其表明一定要達(dá)到修復(fù)完整以后，再進(jìn)行收費(fèi)，而不是在業(yè)主收房后還存在一些瑕疵，和質(zhì)量問題的時(shí)候，因?yàn)橐恍┰蚓筒莶菔辗苛耍鹊胶笃谠俪霈F(xiàn)一些問題的話，這個(gè)責(zé)任就不太好舉證說明了。