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前些年，觀眾萬先生買了一套期房，到了交房日，開發(fā)商說因為工期延誤，要晚交付一年，并愿意主動承擔違約金，不過有個前提，就是需要和萬先生再簽訂一份補充協(xié)議。萬先生覺得開發(fā)商態(tài)度挺誠懇，于是在補充協(xié)議上簽了字。

最近，房子交付了，萬先生要求開發(fā)商即刻辦理房產(chǎn)證，并承擔逾期辦證的違約金，可開發(fā)商拿出補充協(xié)議說，“你當初簽了協(xié)議，承諾了不追究開發(fā)商延期交房的責任，不能再要求我承擔逾期辦證的違約金了。”萬先生覺得自己被騙了，他問，簽了這份協(xié)議之后，真的就不能向開發(fā)商要求其他違約賠償了嗎？

萬先生和開發(fā)商簽訂的這份補充協(xié)議，實際上是雙方對原購房合同關(guān)于逾期交房的違約責任進行了變更，雖然萬先生在協(xié)議中同意放棄向開發(fā)商主張其他權(quán)利，但是雙方在簽訂這份補充協(xié)議時，目的只是為了解決延期交房的問題，而當時離辦產(chǎn)權(quán)證的時間還很遠，萬先生并不知道開發(fā)商是否會違反這項義務，所以不應當認為萬先生同意對這項權(quán)利的放棄。

而且根據(jù)民事權(quán)利義務對等的原則，如果開發(fā)商簽訂補充協(xié)議后就不再承擔逾期辦證的責任，那么開發(fā)商可以一直拖著不辦證而不用擔責，明顯雙方權(quán)利義務是不對等的，所以可以推斷雙方并沒有對逾期辦證的違約責任進行補充約定，萬先生依舊可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約賠償。

第八條  依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

第六十條  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

第一百零七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。