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張大媽刷90000元的信用卡，作為購(gòu)房定金，與某房產(chǎn)銷售公司簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)合同》，打算從銀行貸款按揭買房，不料銀行拒絕了張大媽的按揭貸款請(qǐng)求。貸不到款，買房計(jì)劃泡湯了，就在張大媽不知所措時(shí)，京云律師介入，通過(guò)司法途徑，幫助她與某銷售公司解除了《商品房認(rèn)購(gòu)合同》。張大媽為答謝京云律師，特意制作一面寫有“依法履職，維護(hù)正義；情系百姓，解民憂難”的錦旗送到北京京云律師事務(wù)所。

張大媽退休后，打算在一個(gè)小鎮(zhèn)買一套房子用于養(yǎng)老。真是想啥來(lái)啥，正當(dāng)張大媽在網(wǎng)上瀏覽適合養(yǎng)老的小鎮(zhèn)時(shí)，河北省保定市淶水縣一家房產(chǎn)銷售公司打來(lái)電話，讓張大媽抽空去當(dāng)?shù)乜捶俊?/span>

張大媽在電話里聽完銷售人員的介紹后，動(dòng)了心，在一個(gè)陽(yáng)光明媚的早晨，和老伴兒一起，駕車來(lái)到了河北省保定市淶水縣開發(fā)的一個(gè)小鎮(zhèn)。張大媽一看周圍風(fēng)景宜人，很適合養(yǎng)老，決定在這里買房。

不過(guò)一問(wèn)房?jī)r(jià)，張大媽猶豫了。一平米11221.17元，80多平米的房屋，折前總價(jià)937978元，上哪兒弄這么多錢呢？張大媽喃喃自語(yǔ)。

銷售人員聽到了張大媽的自語(yǔ)，建議張大媽刷信用卡支付定金，然后再向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

就這樣，張大媽從信用卡里刷了90000元，當(dāng)天與該銷售公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)合同》。合同簽訂后，張大媽回到北京，開始向銷售人員指定的北京工商銀行及河北建設(shè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，然而這兩家銀行的客戶查詢到張大媽的年齡，屬于退休狀態(tài)，無(wú)法辦理按揭貸款。這可咋辦呀？

當(dāng)初銷售人員明明說(shuō)可以貸款，張大媽才會(huì)從信用卡里刷90000元，如今貸不到款，履行不了合同約定，張大媽犯了難，決定撤銷跟某房產(chǎn)銷售公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》，要求其退還90000元的購(gòu)房定金。某房產(chǎn)銷售公司認(rèn)為張大媽違約在先，拒絕退還90000元的定金。張大媽寢食難眠，找到北京京云律師事務(wù)所，希望京云律師能幫助她依法維權(quán)。

北京京云律師事務(wù)所的楊偉婷團(tuán)隊(duì)接手了張大媽的案子。

代理該案后，京云律師通過(guò)對(duì)案件情況深入全面地調(diào)查，找出相關(guān)證據(jù)證明張大媽由于年齡原因無(wú)法在銀行辦理按揭貸款，而某房產(chǎn)銷售公司的銷售人員，明知銀行的按揭貸款政策，對(duì)張大媽有一定的年齡限制，本該履行告知義務(wù)，卻不告知，反而誘騙張大媽通過(guò)透支信用卡的形式支付購(gòu)房定金，存在過(guò)錯(cuò)行為。在一切證據(jù)準(zhǔn)備妥當(dāng)之后，張大媽在京云律師的點(diǎn)撥下，一紙?jiān)V狀將某房產(chǎn)銷售公司告上了法庭。

在法庭上，被告某銷售公司辯稱，原告張大媽作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)該知悉個(gè)人辦理按揭貸款與銀行的個(gè)人住房貸款政策，其需辦理按揭貸款買房，應(yīng)提前向銀行了解清楚相關(guān)政策，在已充分了解并知悉銀行的房貸政策后對(duì)自身情況有一個(gè)合理的評(píng)估再作出認(rèn)購(gòu)涉案房屋的決定。而原告主張按揭購(gòu)房，并承諾按約定日期交付定金和首付款，被告方才與原告簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，并給予了原告總房款最大金額的優(yōu)惠。綜上，原告也存在過(guò)錯(cuò)行為，懇請(qǐng)法院駁回其訴訟請(qǐng)求。

面對(duì)被告的辯稱，京云律師表示，即便原告也存在過(guò)錯(cuò)行為，但是雙方對(duì)該認(rèn)購(gòu)合同無(wú)法繼續(xù)履行均存在過(guò)錯(cuò)且過(guò)錯(cuò)相當(dāng)，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任相互折抵，雙方簽訂的涉案認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)予以解除。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同天能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

本案中，雙方對(duì)該認(rèn)購(gòu)合同無(wú)法繼續(xù)履行均存在過(guò)錯(cuò)且過(guò)錯(cuò)相當(dāng)，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任相互折抵，此情形下，未能簽訂商品房買賣合同，屬于不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由，故某房產(chǎn)銷售公司應(yīng)當(dāng)將簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)收取原告的定金退還給原告。

京云律師援引法律，針對(duì)被告的質(zhì)證意見一一予以還擊。經(jīng)過(guò)一番辯論后，法官采納了京云律師的代理意見，解除原告張大媽與被告某房產(chǎn)銷售公司簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)合同》，責(zé)令被告于判決書生效七日內(nèi)返還張大媽購(gòu)房定金90000元。

一審判決結(jié)果出來(lái)后，被告不服，繼續(xù)上訴，在中院法庭上，京云律師全方位的防守讓上訴人無(wú)機(jī)可尋，最終河北省保定市中級(jí)人民法院駁回了被告的上訴，維持原判，本判決為終審判決。

 大家常說(shuō)，最可怕的不是比你優(yōu)秀的人，而是比你優(yōu)秀的人還比你努力。京云律師深知自己肩上責(zé)任的分量。所以不辭辛勞專注于每一個(gè)細(xì)節(jié)，在每一個(gè)階段都保持最佳的狀態(tài)，凝聚整個(gè)律所的智慧，盡心竭力辦好每一個(gè)重大疑難案件，“從勝利走向勝利”！