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　　買(mǎi)二手房要交哪些稅？

　　律師解答

　　很多人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納多少稅費(fèi)都不是很清楚。

　　因?yàn)樯婕暗亩惙N比較繁雜，我們?cè)诖耸崂硪幌隆?/span>

　　購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的費(fèi)用主要是9種：
       

　　(1)營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷(xiāo)售金額全額的5%計(jì)征;

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房五年后(含5年)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅，否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅五年后(含5年)銷(xiāo)售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　(2)城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。

　　(3)個(gè)人所得稅：

　　按實(shí)際銷(xiāo)售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。

　　(4)契稅：

　　個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人除此情形外購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征;

　　其他的按銷(xiāo)售金額的3%計(jì)征。

　　(5)土地增值稅：

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅。

　　(6)印花稅：

　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷(xiāo)售金額的千分之一計(jì)征。

　　(7)登記費(fèi)：

　　申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取;

　　申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收(8)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：

　　商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取。

　　(9)《房地產(chǎn)證》貼花：

　　按5元/本收取。

　　法律依據(jù)

　　《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：

　　土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。