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劉女士的公公婆婆共有一套房產(chǎn)，位于西便門附近，屬于房改房。2003年，公公留下一份公證遺囑，寫明把房子屬于自己的部分留給孫子，也就是劉女士的兒子。對此，劉女士的兒子也表示接受。

2005年，公公去世了。此后多年劉女士一家經(jīng)常居住在這套房屋里照顧婆婆。可是劉女士沒想到，2013年婆婆以房產(chǎn)證丟失為由補辦了一個新的房產(chǎn)證，并注明這套房屋由婆婆單獨所有。劉女士說，辦完新房產(chǎn)證，婆婆就立下了一份公證遺囑，將這套房屋屬于自己的份額留給了三個女兒，沒有劉女士一家的份。并且公公立的公證遺囑也一直在婆婆那里保存，并沒有給孫子。

2015年6月，劉女士的婆婆起訴了劉女士的丈夫和他的姐妹，要求繼承劉女士公公的房產(chǎn)份額。同年9月，婆婆撤回了起訴。在此期間，劉女士的丈夫也過世了。2015年11月，劉女士的婆婆通過中介公司以390萬元的價格將房子賣了出去，并約定于2016年9月30日前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2016年5月，劉女士以遺囑糾紛將婆婆等人告上法庭，要求確認(rèn)房屋50%的所有權(quán)。后來劉女士發(fā)現(xiàn)，在這期間房子已經(jīng)被賣了。劉女士表示，在跟法官說明情況后，案子就等于也算終止了，后來劉女士撤回了起訴。

劉女士撤訴后，于2017年以房屋買賣合同無效為由，將買房人和婆婆等人告上法庭。劉女士認(rèn)為，第一、訴爭房產(chǎn)不屬于婆婆的個人財產(chǎn)，婆婆無權(quán)出售；第二、房屋最終售價低于當(dāng)時的市場價，購房款也于第二天被提取一空。劉女士因此懷疑婆婆和房屋中介公司，以及買房人三方惡意串通，為的就是低價交易房產(chǎn)。通過法院調(diào)查和劉女士所掌握的證據(jù)，都證明第三方是知情的。

劉女士說，房屋買賣協(xié)議簽訂時，正是婆婆撤訴后，自己起訴之前，這個時期房產(chǎn)沒有任何糾紛。因此，她篤定這份房屋買賣協(xié)議是她起訴后補簽的。同時，買房人一定知道這套房產(chǎn)面臨法律糾紛，所以他并非善意，而是與婆婆和中介公司一起惡意串通。

可是最終，經(jīng)過一審、二審、發(fā)回重審、再次一審、二審，劉女士全部敗訴了。目前，房屋已經(jīng)交付給買房人使用，劉女士說，為了打這個官司她心力交瘁，根本無法面對這個結(jié)果。

涉案房屋已經(jīng)交付，且買房人已經(jīng)入住使用，這個對于法官有一定的影響，如果法官判決涉案房屋買賣合同無效，要改變他的占有和重大關(guān)系。法院去調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)買房人實際進行了付款，有付款行為。房屋的價值差距不是特別大。

但這個案件主要體現(xiàn)在幾點：首先，當(dāng)事人是完全無辜的，沒有任何過錯，且涉案房屋是劉女士的公公遺贈給孫子的，并且劉女士在積極的主張權(quán)利，因此，無論這里面發(fā)生什么問題，都應(yīng)該是優(yōu)先受到保護的劉女士的權(quán)益。其次，無論是中介還是買房人還是賣房人，他們都存在過錯。再者，涉案房屋的款項有很大的流失風(fēng)險，如果涉案房屋不能回歸原態(tài)，就會使劉女士的權(quán)益受到嚴(yán)重的損失。

這種情況下，王興華律師認(rèn)為判決的司法理念應(yīng)該本著保護無過錯方。關(guān)鍵就是法官持哪種理念的問題，所以這個案件就屬于法官的自由裁量權(quán)，是一個自我認(rèn)知的問題，最終決定這個案件走向。

劉女士的兒子并不是白白得到的遺囑房屋，那是老人對媳婦贍養(yǎng)的認(rèn)可，符合正確的社會價值觀。根據(jù)前文劉女士的敘述，買房人、賣房人、中介明明知道涉案房屋存在爭議，依然進行交易，這種情況在法律上屬于惡意串通。

王興華律師認(rèn)為劉女士可以采取幾個方案，進一步的把錢款追回來。雖然涉案房屋已經(jīng)不在了，但是涉案房屋賣出所獲得的款項，劉女士按比例也是有一部分的，劉女士完全可以以此為訴訟理由，向法院提起訴訟，要求繼續(xù)分割房產(chǎn)。

王興華律師認(rèn)為，首先要把屬于劉女士公公遺贈的部分完全歸于劉女士的兒子，另外財產(chǎn)如果轉(zhuǎn)移的話，劉女士可以追查錢款線索來推進自己的訴求。從兩個方面來說，第一，財產(chǎn)是否在婆婆名下，在她名下劉女士就要去分。如果沒在她的名下，那么劉女士可以懷疑她的婆婆存在惡意逃避這些財產(chǎn)或者說這些錢實際上又通過現(xiàn)金的方式轉(zhuǎn)回給了原來的買房人，可以作為一個新的證據(jù)。這個新證據(jù)不論是在檢察院還是再審中，都可以再次去主張。

王興華律師建議：劉女士除了到法院提起新的民事訴訟，還可以最后嘗試一下到檢察系統(tǒng)進行一個民事案件的再審監(jiān)督。