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這幾年，房?jī)r(jià)居高不下。本來(lái)房子是用來(lái)住，現(xiàn)在卻變成了商品，尤其在北京，一套房子動(dòng)則幾百萬(wàn)，所以圍繞房子的糾紛也越來(lái)越多。夫妻之間、子女與父母之間、兄弟姐妹之間為了一套房子，甚至對(duì)親情絲毫不顧及，比如下面的這個(gè)案例。

徐先生的妻子幾年前去世了，兩人沒(méi)有孩子，之后徐先生的岳父岳母也相繼過(guò)世，于是徐先生想把和妻子共同買的房屋出售，可是妻子的哥哥找上門來(lái)，說(shuō)這套房屋自己也有份額，徐先生不能不經(jīng)自己同意就賣房，賣房了也應(yīng)該分給自己部分房款，徐先生很不理解，自己和妻子辛辛苦苦打拼買下的房，怎么就要分給孩子舅舅呢？

徐先生的大舅確實(shí)對(duì)房子有份額，這就涉及到大家經(jīng)常會(huì)忽略的一個(gè)法律知識(shí)——轉(zhuǎn)繼承的問(wèn)題。

首先房子是徐先生和妻子共同所有，妻子享有50%份額，由于妻子去世前沒(méi)有立遺囑，所以妻子享有的份額按照法定繼承分配，作為妻子的父母，徐先生的岳父岳母共繼承房子25%的份額，在房子沒(méi)有進(jìn)行分割之前，岳父岳母去世了，那么由岳父岳母享有的25%份額轉(zhuǎn)由他倆的繼承人繼承，也就是妻子的哥哥繼承。

所以，妻子的哥哥享有房屋25%的份額，徐先生想要處分房屋的，需要經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，賣房子的錢也應(yīng)當(dāng)按比例分割給妻子的哥哥。

王興華律師也在這里提醒大家，遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果擔(dān)心產(chǎn)生類似糾紛，可以提前擬定遺囑。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百零一條  處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零四條  共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

第一千一百二十三條  繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條  遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百五十二條  繼承開(kāi)始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒(méi)有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。