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之所以買期房，就是為了圖便宜，沒(méi)想到樓盤開工后，開發(fā)商卻以漲價(jià)為由強(qiáng)迫購(gòu)房人退房，遇到這樣的不平之事，作為弱勢(shì)群體，該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益。北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師在北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時(shí)》解答了觀眾的難題。

觀眾曹女士咨詢一個(gè)房產(chǎn)的事，15年前，也就是2017年，曹女士在外地投資了一套期房，價(jià)格不貴，每平米1000元，總房款10萬(wàn)元，雙方簽訂了購(gòu)房合同。后來(lái)開發(fā)商一直沒(méi)辦下來(lái)土地證，工程遲遲沒(méi)開工。

直到最近，曹女士接到了開發(fā)商的電話，說(shuō)工程開工了，只不過(guò)房子漲價(jià)了，每平米不止1000元了，曹女士不愿意加錢，那開發(fā)商就把之前已經(jīng)交付的八萬(wàn)元退給曹女士，強(qiáng)行要求她退房。

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

首先雙方之間的購(gòu)房合同是有效的，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，在曹女士起訴前，如果開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可手續(xù)、滿足售房條件的，開發(fā)商就必須要按照合同約定把房出售給曹女士。

而關(guān)于房屋的單價(jià)問(wèn)題，雙方各執(zhí)一詞，關(guān)于每平1000元的房?jī)r(jià)，是十幾年前的市場(chǎng)價(jià)，確實(shí)與目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情相差巨大，但是從曹女士的角度來(lái)說(shuō)，自己已經(jīng)履行大部分的付款義務(wù)，已付房款部分對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的溢價(jià)應(yīng)該歸自己所有。

所以，法院一般會(huì)根據(jù)公平原則，認(rèn)定曹女士當(dāng)年支付的款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的比例為已支付的購(gòu)房款比例，剩余未支付的20%的房款可以參考房屋的備案價(jià)格向開發(fā)商補(bǔ)足，這樣對(duì)雙方都是相對(duì)公平合理的。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(2020修正)》

第二條  出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。