房產糾紛案例
開發商資金鏈斷裂，延期交房，售后返租中承諾的返租更是遙遙無期。普通百姓壓上全部家當購買商鋪，卻不得不面對這令人心痛的現實，今年的新冠疫情更是給這些家庭帶來雪上加霜的打擊。
在走投無路之際，業主作出了最后一搏的決定，找到我們北京京云(上海申云)律師事務所。帶著幾十戶業主的殷切期望和無比的信任，我們立馬展開了工作，仔細的研究案情，查詢各種信息，只為了能夠打一場漂亮的勝仗，那些日子通宵達旦已是常態，忘我的工作也換來了令人欣慰的結果：這個案子，我們勝訴了!成功的幫助業主退了房!
案情簡介：
河南周口某區幾十戶業主于2018年前后，分別和開發商簽訂了《房屋認購書》購買了該區某項目(“峰華新時代”項目)的商鋪，合同中約定：2019年12月31日交付房屋，否則承擔逾期交房的違約責任。若逾期超過180天，買受人可以解除合同，解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付房款。雙方對此若有爭議先協商解決，協商不成則提交某仲裁委仲裁。
后業主在簽訂《房屋買賣合同》時，被開發商要求簽訂《商鋪委托經營合同》，否則開發商有權將此房另行出售。面對強大的開發商，業主們只能簽字，不然的話前期交的錢就得打水漂。實際上，《商鋪委托經營合同》就是售后返租的表現形式。盡管業主知道天上沒有掉餡兒餅的的事兒，可是對于手無縛雞之力的業主來說，又能怎樣呢? 后期因為開發商資金鏈斷裂，直到2020年6月仍未交房和開業，交房遙遙無期，更不要說是托管協議的履行了。
京云房產律師觀點：
一、開發商已經于2019年取得了商品房預售許可證，業主和開發商簽訂的額《房屋認購協議》當然合法有效;
二、開發商的逾期交房構成根本違約，達到了合同約定的退房條件，且開發商應當退還業主已付購房款和銀行同期貸款利息; 三、根據《商鋪委托經營合同》，開發商應當賠償業主因商鋪逾期開業，導致的逾期開業期間的租金損失。
仲裁委裁決結果：
一、支持業主們的仲裁請求，裁決解除《房屋認購協議》
二、裁決開發商退還業主的購房款和利息 三、裁決開發商賠償業主逾期開業期間產生的租金損失 案件之外： 這個案子歷時半年之久，作為親歷者我們律師的心也跟著案件的每一次進展起起伏伏，期間經歷過不同的心理歷程，也為案子多次往返于上海和當地，盡管有曲折，但我們深信也堅信，只要朝著退房的目標不斷的前進，探索著各種對我們業主有利的方案，就能取得成功。果不其然，結果令人欣慰，不負當事人期望。 ?
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