房屋拆遷案例
房地產一直是群眾關注的焦點問題之一，買房子也是一件值得高興的事情，群眾會通過各個方面來分析房源的好壞，而房子的首付也是我們關注的問題，今天京云房產小編將為各位介紹關于房屋首付的相關法律知識，希望您能得到幫助。
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，貸款買房最低首付規定是25~30%，具體的應當是根據實際的情況來進行不同的判斷，因為有些情況之下，購買房屋是利用公積金低進行貸款，那么首付比例相對來說就是比較低的，只需要繳納30%就可以完成了。
貸款買房首付一般是：
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
在北京買房首付一般是：
1.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
有北京和上海兩個特例中可以看出，雖然每個地區貸款有差異，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，貸款層數不相同，但是基本上的都是有固定的數值進行貸款數額的計算，貸款有國家制度的保障實施，因而，貸款者可以減少貸款危險性的心理。
其他地區買房首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
貸款買房最低首付規定是什么?
1、買房貸款最低首付規定是25~30%，具體的應當是根據實際的情況來進行不同的判斷，房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。
2、貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，各銀行根據房屋情況利率有所上浮。
公積金買房首付最低多少？
使用住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
但是因為每個地區差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的關系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。
在一般情況下房價扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高。例如某些城市的公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房的30%，二手房為40%。
需要提醒大家的是：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲余額。
按揭沒辦成首付可以退嗎?
根據法律規定，按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續支付房款的話，那么開發商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成首付是否可以退，取決于購房合同解除的后果。
《民法典》規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
因此，如果由于購房者的原因，導致按揭沒辦成的，開發商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，首付款應當返還。但是，由于開發商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發商一般會拒絕予以退還，直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，首付需要退還，而且開發商還必須退還相應的利息。
綜合上文的內容，大家應該清楚現在買房子首付最低多少了吧。其實購買的房產情況不同，此時對首付比例也是有影響的。我們在買房時可以查詢國家相關政策來進行比較，讓自己可以從多方面都能夠滿意，如果您的情況較為復雜，歡迎咨詢云合專業律師網，專業律師提供律師在線服務。
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