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2008年，魏先生貸款買(mǎi)了套房，之后與程女士相識(shí)并結(jié)婚，婚后兩人共同還貸，房貸結(jié)清后房子的產(chǎn)權(quán)登記在魏先生名下，好景不長(zhǎng)，兩人在2015年自愿離婚，簽了《離婚協(xié)議書(shū)》，載明雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)。

最近，程女士現(xiàn)急需用錢(qián)，覺(jué)得離婚時(shí)兩人沒(méi)有分房，想問(wèn)前夫能不能分割房屋，魏先生覺(jué)得當(dāng)時(shí)兩人已經(jīng)簽了離婚協(xié)議，明確雙方?jīng)]有共同財(cái)產(chǎn)，而且時(shí)間已經(jīng)過(guò)去近七年，程女士要反悔也早過(guò)了時(shí)效。

 

那么，在離婚協(xié)議中載明“雙方無(wú)共同財(cái)產(chǎn)”的，之后還能再請(qǐng)求分割房屋嗎？

 

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：程女士的訴求可以被支持。

首先，程女士和魏先生簽訂的《離婚協(xié)議》針對(duì)財(cái)產(chǎn)，僅寫(xiě)明“無(wú)共同財(cái)產(chǎn)”，并未提及任何財(cái)產(chǎn)的分割方式，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

其次，程女士要求分割房屋的訴求沒(méi)有過(guò)時(shí)效，因?yàn)榉蚱揠p方都是房子的共有權(quán)人，在離婚時(shí)，沒(méi)有對(duì)房子分割，他們對(duì)房子仍為共有關(guān)系，而請(qǐng)求分割共有物并不受到時(shí)效限制。

所以，程女士可以主張分割共有的房屋，比如請(qǐng)求前夫支付自己婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)和房子對(duì)應(yīng)的增值部分，具體的金額，法院會(huì)考慮兩人婚后共同還貸金額、購(gòu)房總成本及婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋價(jià)值變動(dòng)等因素綜合予以判定。

《民法典》

第一千零八十七條  離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十八條  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第八十三條  離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。