房屋拆遷案例
案件詳情
房屋被違法強拆，給的補償又特別的低，當事人周某無家可歸，冷靜思考過后，周某決定向京云律師事務所律師尋求幫助。
據了解，周某是阜平縣××鎮白河村榆樹口房屋的所有權人，且已經辦理了集體土地使用證、城鎮居民建設用地規劃許可證，因為河龍公路阜平縣城改線段項目西段項目建設的需要，2016年6月22日，被告作出土地房屋征收工作的決定，原告周某房子也在此征收范圍內。
雖然政府啟動了征收決定，可周某卻遲遲沒有看到公示公告，不僅如此，周某還發現政府選的評估機構也不合法，自己的補償安置也低于法定標準。更令周某震驚的是，房子征收過程中，阜平縣城市管理行政執法局以自己房屋未取得建設工程規劃許可證的名義將房子拆除了，這下周某坐不住了，心想自家房子手續齊全，房子怎么成了違法建筑呢？
周某冷靜思考過后，決定通過合法途徑維護自己的權益，周某通過多種渠道了解到，京云律師事務所對于處理房屋征地拆遷這塊的糾紛十分專業，于是連忙聯系了京云律師事務所的律師。
京云律所律師第一時間接待了當事人，細致的了解了案件情況，利用專業知識和以往經驗找出癥結所在，制定好初步方案后，周某覺得很滿意，于是決定委托京云律師。隨后京云律師代理周某向法院提起了訴訟，請求依法確認被告于2016年6月22日作出的土地房屋征收工作的決定違法。
庭審過程
被告辯稱自己作出的河龍公路阜平縣城改線段項目合法，且作出的《土地房屋征收工作的決定》程序合法。
面對被告的辯解，京云律師根據以往的經驗，已經做了充分的準備，首先原告周某的涉案土地性質為集體土地，且在征收范圍內，被告當庭認可本案所涉征收對象既包括國有土地上的房屋又包括集體土地，但國有土地上房屋的征收與集體土地的征收，在征收對象、征收主體、征收程序以及所適用的法律等方面均存在明顯區別，不能在統一征收程序中既征收國有土地上的房屋，又征收集體土地。
集體土地征收的法律依據主要是《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定，根據該規定，征收集體土地需要省、自治區、直轄市人民政府甚至國務院批準，由市、縣級以上人民政府予以公告并組織實施，涉案集體土地部分的征收，被告沒有作出征收決定的法定職權，也存在適用法律錯誤等問題。
國有土地房屋征收的法律依據主要是《國有土地上房屋征收與補償條例》。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條之規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
本案中，被告沒有提交社會風險評估報告及征收補償費用足額到位、專戶存儲的相關證據，所以對于涉案國有土地部分的征收，被告也存在程序錯誤等問題。綜上，被告2016年6月22日作出的《土地房屋征收工作的決定》程序違法。
在京云律師不斷的努力下，最終法院認可了京云律師的觀點，周某的合法權益得到了維護。
京云提醒
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