【京云拆遷律師】父親代替子女簽訂征收補償決定，法院怎么認為？
2023-01-05 閱讀：847 京云律師
拆遷中的補償協議是決定拆遷戶能獲得多少補償的最終決定，因此，被拆遷人簽訂補償協議是十分重要的事情，現實中有很多拆遷戶都會問到拆遷補償協議應該誰來簽字的問題，今天京云律師就給大家講一講到底誰有權簽訂拆遷補償協議?
我們接過這樣一個案子，政府因為實行開發區建設，將丁先生子女的房屋列入征收范圍。2016年5月11日，丁先生代替子女與政府簽訂了征收補償協議三份，其中兩份沒有征得子女的同意。丁先生出具了三張收條，分別代替子女收到房屋征收補償款。征收補償協議簽訂后，政府就要實施具體的征收措施了。2017年4月26日，政府向丁先生作出責令交出土地的決定，認定丁先生簽定了房屋征收協議，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條之規定，責令七天內迅速交出被征收土地。丁先生不服，委托京云律師提起行政訴訟。
法庭上，京云律師稱：原告未征得子女同意，私自代替子女與當被告簽訂的房屋征收補償安置協議書無效，原告家也至今未收到任何補償款項，也未獲得其他安置，被告因此向原告作出的責令交出土地決定明顯違法，請求撤銷被告2017年4月26日向原告作出的責令交出土地決定。
被告辯稱：原告已簽訂房屋征收補償安置協議書三份，并已收受征收補償款，陽新縣國土資源局新港（物流）工業園區國土分局因原告違約依職權對其作出責令交出土地決定合法，請求駁回原告的訴訟請求。
對此，京云律師稱：被告沒有證據證明原告已經獲得了補償款。被告據此向原告作出責令交出土地決定的主要證據不足，程序違法，應予以撤銷。
最終，法院認可了京云律師的觀點，判決撤銷被告2017年4月26日向原告作出的責令交出土地決定。
本案的關鍵法律點在于未經授權或未經時候追認的無權代理行為是無效的，即便是在騰退行為中，也應當以批準的宅基地使用權人為主體簽訂騰退補償安置協議，否則無合法授權的行為肯定是無效的。
實踐中還有很多這樣的情況，這種情形主要是拆遷方動員不了房主本人簽字后，另辟蹊徑動員房主的父母或兒女簽訂補償協議，有些人拆遷戶不懂法，誤以為父母或兒女都是至親，他們的簽字就等于自己的簽字。其實，這是誤解。
在法律上，每個人都是獨立的，即使是父母與兒女這樣關系的至親，也是如此。
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