房屋拆遷案例
周女士因為跟鄰居家有一堵墻的問題，糾結了三年多，至今沒有辦法把這個墻砌起來。
2019年，周女士想重新修葺自家宅基地的圍墻，沒曾想，一墻之隔的鄰居，突然拿出一份建房公約。周女士聲稱，建房公約是鄰居與周女士的愛人簽的，如果鄰居沒起訴，周女士就根本不知道有這回事兒，何況周女士的愛人說也一直沒有簽過。在這份突如其來的建房公約中寫明，宅基地按現有基礎的界限，永不拆除或移位，落款是鄰居與周女士丈夫張先生的名字，年份是1989年11月。
原來為了房屋滴水不影響鄰居，周女士之前留出20公分的距離，可是這20公分，無論如何都是周女士自家宅基地的面積，鄰居無權阻止周女士沿著宅基地邊緣砌墻。
周女士想要起訴鄰居在自己不知情的情況下，與其丈夫簽的合同無效，因為宅基地是夫妻雙方共同所有的，鄰居單方面與周女士的丈夫簽合同，已經侵犯其權利了。但是還沒等到周女士起訴，他們就接到了鄰居將其訴上法庭的消息，最終，法院支持了鄰居的訴求，要求周女士按照公約約定還在原址砌墻，周女士覺得不公平，便把丈夫和鄰居一起告上法庭，說他們簽的建房公約侵占了自己應有的宅基地權利，要求解除這份建房公約，但未得到法院支持。
事到如今，周女士不知道該怎么辦？她來到北京衛視《律師幫幫忙》欄目尋求幫助，欄目組邀請到北京京云律師事務所的王興華律師現場為周女士解答難題。
王興華律師通過與周女士溝通了解到這個案件在《民法典》屬于地役權糾紛。
什么是地役權？
王興華律師解釋：地役權是在民間提到的鄰里之間寫的一個協定，但是在法律上，它叫地役權。比如說有個公司建了一個海景房，但前面也有一家企業，企業現在房子建的比較低，但是如果萬一將來他把房子建的特別高，就擋住了我們的海景，這樣的話，我們就會簽一個協議，說我給你一筆錢，要么答應在未來50年不能建超過20米的房子，我對你的地享有一定的權利，這叫地役權。
從我們一般人的理解來說，就是你付出一點代價，然后我才可以說不完全蓋這個圍墻，我往后挪一點，你沒有付出任何的代價，一般人的理念來講，我為什么要簽這樣一個明顯損害我自己權益的一個公約或者合同呢？
王興華律師表示：如果沒有付費，一般有幾種情況：第一、出于對別人的恩惠；第二、在鄰里建房期間，誰建房誰就比較受限制，有時候不建房的一方會說：你要答應一個條件，我今天就讓你建房，要不答應一個條件，我是不會讓你好好建的。這種沒有付費的地役權合法有效，但是地役權要到土地管理局登記的，登記了以后對任何人都是生效的。
本案中，周女士的丈夫與鄰居是私下簽的公約，只對當事人產生法律效力，但周女士到底知不知情，需要法院酌定推定，周女士要起訴說在不知情的情況下，要求確認公約無效，是存在一定困難的。
法院判決這份建房公約有效讓周女士原址重建圍墻，如果不按建房公約建設，就得立即拆除，對此，周女士不能接受，一直沒有蓋院墻，鄰居著急了。
王興華律師分析：周女士若一直不建房，鄰居就沒辦法享受公約約定的地役權，無法擴大自己的院子。
翻建和鄰里需要注意哪些問題：
在翻建的時候或者是建房的時候，涉及的邊界問題還需要四鄰進行簽字，等各種因素，王興華律師認為在建房之前要和鄰居搞好關系，多溝通，省得心里邊產生隔閡，就使建房帶來更多問題。
周女士一再強調，她對建房公約的事情，不知情，丈夫也不記得簽署過這樣的公約，隨后，周女士發現，公約上鄰居的簽字和丈夫的簽字都不是本人簽署，為什么會被法院認定為是有效的呢？
王興華律師指出：法院認定公約有效，可能跟周女士的訴訟技術有關。第一，在程序上來說，這種簽字方式，如果周女士不認可，從主體上就排除了它的法律效力；第二，如果不是周女士的丈夫簽的字，而且事實上證明也不是周女士的丈夫簽的，那周女士的丈夫只要不認可它，就無法有效。但是當事人當時可能是沒有理解清楚這個法律關系，一開始承認了有這么一回事，但是很快就發現有問題，又否認了這一回事，甚至到后來進行鑒證的時候，也是對周女士一方有利的。但是法官通過生活經驗，與自認的問題、推定這個事可能是真實的。
當事人存在哪些失誤：
王興華律師談到，這個案件其實當事人特別是一直耿耿于懷，發現這個證據本身是有很大問題，自己也很在理，但是官司就是輸了，那么就是一個原因，當時周女士的丈夫在法庭上前期默認的這件事情，這是最大的問題，雖然后期反應過來了，但再想挽回就有很大的困難，現在，周女士的丈夫仍然在說這個證據簽字有問題，其實已經晚了。
我們經常說遠親不如近鄰，回家是最放松的一個空間，如果說處于一個緊張的鄰里關系的話，有可能每一天都是生活在陰霾之下的，其實對人的長期的生理和心理健康都是不是很有利的一件事，王興華律師建議周女士一家盡量能夠通過跟對方協商的方式，哪怕周女士做出一定的讓步，比如說給對方一些經濟補償，就按公約的內容來蓋，從而來化解這個矛盾，如果說對方確實因為想的比較多，侵害到周女士的權利，周女士可以拿起法律的武器來維護自己的權利，希望女士能夠更加妥善的解決好這么多年的矛盾。
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