京云拆遷律師 · 在線答疑
“律師,我家要征收了,您看看我的補償有多少?”“他們說就給我補償一套60平米的房子,您看看這補償合適嗎?”“我這房子這么好他們只給這些錢,是不是太少了啊?”像上述這種問題是京云拆遷律師在日常咨詢中遇到的最常見的問題。這不,網(wǎng)友李女士就因為家里被征收,各種問題接踵而至使其苦不堪言。為了維權(quán),于是他向北京京云拆遷律師進(jìn)行咨詢。

李女士
律師您好,我家是山東農(nóng)村的,我們村被納入拆遷范圍內(nèi),征收方說拆遷補償一平就給800。我在網(wǎng)上查找資料,想知道一個所謂的土地征收補償標(biāo)準(zhǔn),問來問去,查來查去,卻各有各的說法,不知道誰才是對的。請問我該如何獲取這些信息呢?網(wǎng)上查詢,會存在很多虛假信息,又如何辨別?
京云拆遷律師
其實很簡單,只需要在當(dāng)?shù)卣蜃匀毁Y源局官網(wǎng)上進(jìn)行查詢,得到的標(biāo)準(zhǔn)就是權(quán)威且官方的標(biāo)準(zhǔn)了。首先,進(jìn)入當(dāng)?shù)卣蜃匀毁Y源局官網(wǎng),可以是省,也可以是市。進(jìn)入官網(wǎng)后,首頁會有一個輸入框,在輸入框中輸入?yún)^(qū)片地價,征收補償這樣的關(guān)鍵詞之后搜索,再找到相應(yīng)的政府發(fā)布的文件,即可看到當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償標(biāo)準(zhǔn)了。如果通過這個方式查不到的,可能是因為當(dāng)?shù)匚募]有公開,此時可以申請政府信息公開來查看該文件。
李女士
請問征收方這樣的補償合理嗎?我該怎么判斷我的土地值多少錢呢?
京云拆遷律師
雖然不同的省市縣補償標(biāo)準(zhǔn)各不相同,但判斷當(dāng)?shù)氐牟疬w補償合不合理,可以從兩方面進(jìn)行判斷。第一,可以先判斷該拆遷項目是否符合法定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,最低的比例是1:1。對于貨幣補償,可以參照周邊房地產(chǎn)市場價進(jìn)行補償,而農(nóng)村,一般是宅基地區(qū)位價加上房屋的新建價值,房屋的新建價值也是依法定程序測量評估進(jìn)行確定的。第二,拆遷補償后是否會因此而降低生活水平。如果很明顯的,拆遷補償后,生活水平大不如前,那該補償就是不合理的。
李女士
隔壁村的早就完成了征收,征收的時候說好了土地補償款是多少的,到手的時候卻發(fā)現(xiàn)少了一大半,一向村里咨詢,卻被告知是按照國家規(guī)定來提留的。請問,村委到底有沒有資格提留土地補償款,如果有,又能提留多少呢?
京云拆遷律師
村委會作為村民自治組織處理村集體公共管理事項,可以預(yù)留一定比例的土地補償費,主要用于村內(nèi)的公共建設(shè)或者公益用途,但目前全國并沒有一個統(tǒng)一的提留比例,一般來說村委提留比例不超過百分之三十,具體最高可以提留多少,由各省具體制定政策。同樣的,這方面的文件,也可以在當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)上查詢,或申請政府信息公開。
李女士
那在規(guī)定的比例內(nèi)提留,村委就有權(quán)隨意提留了嗎?
京云拆遷律師
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,土地補償款的提留比例,不能由村委自行決定,而應(yīng)當(dāng)召開村民會議,表決通過。如果村委未按規(guī)定,私自提留的,村民可向政府反映,要求查處。
李女士
好的,明白了,謝謝律師的耐心解答!
京云拆遷律師
不客氣。
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