房屋拆遷案例
河南鄭州年過半百的朱先生因拆遷糾紛陷入一宗離奇的案件。明明通過協(xié)商一致、白紙黑字，拿到手的拆遷款1300萬。誰知，這筆錢不僅沒能讓他安度晚年，反而讓他“鋃鐺入獄”。一晃有近4年了，當(dāng)?shù)胤ㄔ旱膶徟幸彩且徊ㄈ邸＝裉欤覀兙鸵黄饋砘仡櫼幌逻@起案件。
朱先生家有一塊祖上留傳下來的宅基地，占地面積大約0.8畝，2000年，朱先生向村里報(bào)備后，在該宅基地上建起一幢5層高的漂亮琉璃瓦房。2007年，他籌集了200多萬，又在該樓另一側(cè)建起6層高的樓房，全部用來出租。這兩幢樓總面積是1500多平方米。
2012年村里開始拆遷搞開發(fā)，根據(jù)2013年1月14日的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，朱先生一家三口都是工人，只有他的母親是農(nóng)村戶口，只能獲得一套200平方米的安置房和74萬余元房屋拆遷補(bǔ)償款。朱先生認(rèn)為他們一家三口的戶口還在農(nóng)村，這樣的補(bǔ)償不合理，于是拒絕搬遷。
開發(fā)商為了加快建設(shè)進(jìn)度，主動(dòng)找他商談搬遷補(bǔ)償事宜，通過多次談判，最終雙方達(dá)成了協(xié)議。2017年，朱先生與開發(fā)商簽訂了3份拆遷補(bǔ)充協(xié)議，同年7月24日，開發(fā)商給他出具一份“承諾書”，承諾稱，該公司與朱先生簽訂的那3份協(xié)議全部屬于公司自愿。2017年7月25日，完成簽訂相關(guān)協(xié)議后，朱先生收到開發(fā)商的打款，當(dāng)天收到650萬，7月26日收到650萬元，總共獲得1321萬的補(bǔ)償款。
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拿到千萬拆遷款后，朱先生“提前退休”開始和朋友相約去各地旅游，準(zhǔn)備好好享受一下人生。然而，在2019年8月28日下午，和朋友景區(qū)游玩時(shí)，便被三名民警帶到了派出所，8月29日被帶回鄭州，以朱先生涉嫌尋釁滋事罪，被刑拘羈押在看守所。安分守己的朱先生就這樣身陷牢獄之災(zāi)。事后才知，此事件幕后黑手竟然就是當(dāng)年與他簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的開發(fā)商。
原來，開發(fā)商在報(bào)案材料中稱，朱先生的拒不搬遷，造成2013年至2017年正常改造項(xiàng)目停滯近5年時(shí)間。為了項(xiàng)目的整體改造順利進(jìn)行，公司迫于無奈出面與朱先生協(xié)商簽訂了1300余萬的補(bǔ)充協(xié)議。于是報(bào)警維權(quán)，這才有了朱先生被抓的一幕。
2019年12月17日，鄭州市金水區(qū)檢察院指控朱先生涉嫌敲詐勒索罪，向鄭州市金水區(qū)法院提起公訴。2021年7月30日，鄭州市金水區(qū)法院一審，宣判朱先生犯尋釁滋事罪，判刑4年，涉案贓款全部予以追繳。
朱先生不服上訴后，該案發(fā)回重審。2022年11月25日，金水區(qū)法院判決朱先生犯尋釁滋事罪，判處有期徒刑一年六個(gè)月，涉案贓款84萬元依法予以追繳。
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宣判后，同年12月9日，金水區(qū)檢察院提起抗訴稱，該院依法審查后認(rèn)為，該判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致量刑畸輕，對涉案款物處理不當(dāng)。
目前，朱先生不服重審判決，已經(jīng)向鄭州中院提起上訴，辯護(hù)律師期待二審開庭審理，并會(huì)作無罪辯護(hù)。
開發(fā)商給完補(bǔ)償款，事后反悔還起訴，究竟玩的是什么招數(shù)套路！那么，拆遷方的常見套路有哪些，被征收人又該如何破解？我們一起來看看法律是如何規(guī)定的。
為了避免遇到征收卻“越拆越窮”，咱得提前了解了解征收方的那些套路，學(xué)會(huì)見招拆招。
套路一：政策規(guī)定，依“法”征收
“這是政策，誰也不能改變政策”，通常，拆遷戶都會(huì)遇到這樣的說辭，而在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶就發(fā)現(xiàn)每家的補(bǔ)償單價(jià)并不一樣，因此，逆推出來就是“政策并非是一成不變的”，此時(shí)因?yàn)楹炗喠藚f(xié)議，只能忍氣吞聲。
別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議，也別因?yàn)?ldquo;胳膊擰不過大腿”而放棄合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，所以，若您覺得補(bǔ)償不合理，那就多找找審批手續(xù)、評(píng)估等等問題。
套路二：“斷”字逼遷法
這種方式也是比較常見的，通過這種方式來逼迫被征收人與征收部門簽訂協(xié)議。這種方式是比較明顯的逼遷手段，在現(xiàn)實(shí)拆遷過程中出現(xiàn)得比較多。根據(jù)590號(hào)令明文規(guī)定，任何單位個(gè)人不得采用暴力威脅或者違反規(guī)定斷水，斷電，斷熱，斷氣，阻斷交通等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設(shè)單位參與拆遷。
所以，如果出現(xiàn)上述這種違法行為，我們可以通過訴訟，通過法律的手段來保障自己的權(quán)益。訴訟往往在現(xiàn)實(shí)中也是經(jīng)常采用的一種方式，訴訟征收部門以斷水?dāng)嚯娦惺贡坪灥男姓?qiáng)制行為違法。
套路三：早簽約補(bǔ)的多，早搬遷早拿補(bǔ)償
關(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款的規(guī)定：“市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”但這種獎(jiǎng)勵(lì)需要公開透明，且不能過高。
因此，征收方會(huì)和被征收人說早簽約，補(bǔ)得多，但實(shí)際上，這些補(bǔ)償往往就是被征收人應(yīng)該得到的補(bǔ)償利益中的一部分。
特別注意的是，無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收，我國現(xiàn)行的法律都要求征收方遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則。
在沒有實(shí)際落實(shí)征收補(bǔ)償?shù)那闆r下，任何口頭承諾都是征收方為了早日完成征拆任務(wù)給被征收人畫的大餅，被征收人切莫輕信，貪圖小利，簽了不合理的補(bǔ)償協(xié)議。
套路四：夸大違法性
這種“夸大違法”的做法，通常表現(xiàn)在房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等，常出現(xiàn)在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶，目的是想通過該認(rèn)定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭取合理補(bǔ)償?shù)?ldquo;火苗”。
違法性則要從“歷史因素、法律規(guī)定” 相結(jié)合的方式來衡量，不能采取一刀切的方式，畢竟法律也有不健全的一面，任何法律都有一個(gè)基本底線，即遵從歷史原因，這樣才符合法治精神。
套路五：以拆違促拆遷
在征地拆遷中，拆遷方經(jīng)常企圖“拆違建代拆遷”，不管三七二十一，只要是無證房屋都統(tǒng)一認(rèn)定為違建，然后以此來給被拆遷方造成心里的壓力，逼迫被拆遷方簽訂不合理的拆遷補(bǔ)償，但是我們需要注意的是，不是所有的無證房屋都是違建，無證房屋是不是違建要具體問題具體分析，“一刀切”地將房屋認(rèn)定為違建可是不行的。
應(yīng)先從法律程序及法律條文適用的角度，阻止違法建筑的認(rèn)定、強(qiáng)拆拆除的決定，讓其回歸到征收拆遷程序中，與此同時(shí)也要調(diào)查征收拆遷中存在的違法問題，通過這樣的操作，大多數(shù)的拆遷戶都會(huì)提高補(bǔ)償。
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