房屋拆遷案例
拒絕拆遷就被打、拆遷拆到無房住…，河南平頂山15歲男孩劉某在網(wǎng)上喊冤求助的視頻引起了熱議。暴力拆遷后父親去世，爺爺奶奶癱瘓?jiān)诖病＝裉欤覀兙鸵黄饋砘仡櫼幌逻@起強(qiáng)拆的案件。
劉某在視頻中哭訴：“2017年開發(fā)商要求我們家拆遷房屋，開發(fā)商與我父親拆遷協(xié)議沒有談好，我父親本來就是殘疾，一直靠壓面條為生，在我父親出門賣面條的路上，被開發(fā)商的人毆打后住院。”
據(jù)了解：2017年，劉某家的房屋被納入拆遷范圍內(nèi)，開發(fā)商與劉父拆遷協(xié)議沒有談好，劉父拒絕拆遷后，先是遭受到不明毆打和打砸，隨后住院治療。
在劉父親住院以后，開發(fā)商曾多次到他家里進(jìn)行打砸威脅，劉父不堪其擾被迫于2018年、2019年先后和開發(fā)商先后簽訂兩份合同，第一份因開發(fā)商不履行任何費(fèi)用作廢，第二份約定2020年5月20日、2022年5月20日前，分兩次、每次各給劉家交付兩套房屋；如甲方（開發(fā)商）違約，還應(yīng)支付違約金160萬元。
協(xié)議簽訂后，開發(fā)商在沒有履行協(xié)議內(nèi)容的情況下，強(qiáng)行拆除了劉家的房屋，劉父也因此事壓力過大得了腦溢血。貧寒的家境無法負(fù)擔(dān)劉父的治療費(fèi)，導(dǎo)致劉父離開了人世。
一邊是癱瘓?jiān)诖驳睦习椋贿吺菃首又矗瑒⒛衬棠叹駢毫Υ螅驳昧四X溢血癱瘓?jiān)诖玻畈荒茏岳怼Ｔ趧⒓叶舷嗬^住院后，迫于無奈，15歲的劉某為了承擔(dān)起家庭的重任，選擇了輟學(xué)。
事情發(fā)酵后，有記者根據(jù)此事，聯(lián)系了劉某所在的街道辦了解情況，一位工作人員告訴記者，確有此事，但是沒有視頻中說的那么“夸張”，當(dāng)時打人者已經(jīng)被判刑，賠償了他們家屬數(shù)十萬。
當(dāng)?shù)卣钚禄貞?yīng)是，開發(fā)商企業(yè)因資金鏈斷裂、項(xiàng)目停滯，導(dǎo)致未能如約交房，過渡安置費(fèi)正常發(fā)放，同時也證實(shí)劉父被打一事屬實(shí)，2018年10月，法院已經(jīng)以尋釁滋事罪對涉事者進(jìn)行處罰，分別判處有期徒刑5年至8年。
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劉父被打后警方已經(jīng)破案，政府也一直對其一家進(jìn)行幫扶。開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，有關(guān)部門正在走重組程序。
一場拆遷，家破人亡。暴力強(qiáng)拆固然可恨，但我們不要螳臂當(dāng)車，要保證自身的人身安全，積極地用法律去維權(quán)。
像劉父這樣被迫簽下拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況，在征地拆遷中比比皆是。那么，是不是一旦在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字就無法反悔？答案是否定的。下面我們一起來看看哪些情況下，簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，一般是不能撤回。當(dāng)然了，并不是所有的已簽協(xié)議都不能反悔撤銷，有一些已簽協(xié)議只要符合以下幾種情形，被征收人仍然是可以主張?jiān)搮f(xié)議無效或是撤銷的。
1、補(bǔ)償協(xié)議的雙方主體有誤
一方面，如果與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體不是法定主體，即具有征收職責(zé)的縣級以上人民政府確定的房屋征收部門或是縣級以上相關(guān)部門工作人員，那么這樣的補(bǔ)償協(xié)議將因不具有行政主體資格而無效。
另一方面，面對在實(shí)踐中，有一些征收方在被征收人不知情的情況下，通過讓其家人或是親屬、朋友或者村委會等代替被征收人本人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，對于這樣的協(xié)議，如果被征收人本人沒有授權(quán)或者追認(rèn)同意協(xié)議的內(nèi)容，那么我們可以主張?jiān)搮f(xié)議無效。
2、征收項(xiàng)目存在重大違法行為
實(shí)踐中，有的征收項(xiàng)目卻存在“少批多占、未批先建、拆分審批”的情況，甚至在未獲得征地批文的情況下，便直接與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但這其實(shí)是不合法的，所以所簽協(xié)議也因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)而無效。
3、拆遷協(xié)議是在被脅迫、逼迫的情況下簽訂的
在實(shí)踐中，脅迫、逼簽的情況往往是征收拆遷糾紛的重災(zāi)區(qū)，征收方在未與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功且達(dá)成協(xié)議時，以各種方法脅迫、逼迫被征收人簽訂協(xié)議，有的被征收人在扛不住壓力的時候，便會與征收方簽訂極不合理的補(bǔ)償安置協(xié)議。
不過，對于在這種情況下簽訂的協(xié)議，廣大被征收人則可以通過法律途徑來主張?jiān)搮f(xié)議無效。
4、以欺詐的方式簽訂的補(bǔ)償協(xié)議
除了逼簽，騙簽也是實(shí)踐中的一種常見手段。比如征收方拿來空白協(xié)議，讓被征收人簽，然后承諾讓被征收人先選擇安置房，或是答應(yīng)給其多少補(bǔ)償?shù)龋潞髤s一件也沒有實(shí)現(xiàn)。對于這樣的協(xié)議原則上來說也不具有合法性，因?yàn)榭瞻讌f(xié)議本身就不合法，所以在遇到這種情況時，被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下主張協(xié)議無效，或是向法院撤銷該協(xié)議。
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