房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買(mǎi)的房子。現(xiàn)在遇到拆遷了，我能否得到補(bǔ)償呢？”
雖然我國(guó)法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)村民的住宅，但是真的購(gòu)買(mǎi)了就一定你不到賠償嗎？其實(shí)不然。最高法審理過(guò)這樣的案例，但該案件歷經(jīng)一審、二審、再審后，確認(rèn)了購(gòu)房人（城市居民的購(gòu)房人）有權(quán)享有建設(shè)在非宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)，該案例需要特別說(shuō)明的是，因購(gòu)房人不屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所以購(gòu)房人獲得的補(bǔ)償是其購(gòu)買(mǎi)的房子以及地上其他附著物的補(bǔ)償，而土地補(bǔ)償費(fèi)則屬于該村集體所有。
“我一個(gè)人在農(nóng)村老家獨(dú)居，前段時(shí)間房屋被納入征收范圍了，征收部門(mén)經(jīng)常派人和我進(jìn)行協(xié)商交流并且關(guān)心我，這讓我覺(jué)得十分溫暖，加上我并不懂得征地拆遷的相關(guān)法律知識(shí)，在征收方的哄騙下，簽訂了空白協(xié)議，最終在拿到補(bǔ)償款時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益被騙了......”
在征地拆遷項(xiàng)目中大家一定要穩(wěn)住心態(tài)，不能隨意簽訂空白協(xié)議，空白協(xié)議是我國(guó)法律法規(guī)明令禁止的協(xié)議，且由于該協(xié)議缺乏實(shí)質(zhì)性的權(quán)利和內(nèi)容，被征收方事后想要維權(quán)時(shí)，舉證困難重重，難以維權(quán)。此外，征收方對(duì)于拆遷事項(xiàng)的經(jīng)驗(yàn)相對(duì)于被征收方更為豐富，很多征收方經(jīng)常口頭承諾各種誘人條件，被征收方耐不住誘惑，簽訂了空白協(xié)議后積極配合征收，一旦被征收方的房屋被拆，卻發(fā)現(xiàn)自己拿到的補(bǔ)償遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)承諾的補(bǔ)償，到時(shí)再尋找征收方時(shí)卻發(fā)現(xiàn)無(wú)濟(jì)于事，所以大家對(duì)于征收方的口頭承諾切記不可輕信，一定要在征收協(xié)議約定好相關(guān)的權(quán)利事項(xiàng)。
“簽完補(bǔ)償協(xié)議，被征收人只留復(fù)印件行不行？”
不行！首先，大家要明白，所謂補(bǔ)償協(xié)議，是雙方在意思表示一致的情況下簽訂的，被征收人有權(quán)保留至少一份協(xié)議原件。其次，如果將所有原件都交給征收方，一來(lái)我們無(wú)法保證征收方不在協(xié)議上動(dòng)手腳，畢竟被征收人大都沒(méi)有法律知識(shí)和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議很可能存在漏洞，將原件都給征收方，就給了對(duì)方可乘之機(jī)；二來(lái)將來(lái)如果發(fā)生糾紛訴諸法庭，被征收人沒(méi)有原件作為證據(jù)提交是十分被動(dòng)的。因此，只保留復(fù)印件的做法是絕對(duì)錯(cuò)誤的，這將使被征收人的利益置于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。如果征收方試圖這樣做，其中一定有貓膩，被征收人可要擦亮眼睛了。
“征收方不對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這合法嗎?”
不合法也不合理，農(nóng)村房屋補(bǔ)的是房屋的重建成本價(jià)，精裝房和簡(jiǎn)裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補(bǔ)償款肯定是不一樣的;拆遷方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并把評(píng)估報(bào)告單交到老百姓手中，讓他們對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有異議。
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