北京通州企業(yè)拆遷案例_,企業(yè)拆遷如何賠付? 怎么樣才能夠提高企業(yè)拆遷補償？
2021-11-10 閱讀：598
2015年，北京文化建設(shè)城市副中心的消息我們一出像一顆重磅炸彈投在了通州，一時間，通州地區(qū)房價開始瘋長，一座座高樓建筑拔地而起，拆遷的傳言也四處發(fā)展蔓延。
2016年，通州發(fā)布了16個項目，其中包括行政辦公區(qū)二期、京秦高速 公路、污染企業(yè)、工業(yè)化合物撤出、環(huán)球影業(yè)等大型項目。這其中牽扯到大量的企業(yè)進行拆遷，很多人也許我們會想這么大的項目建設(shè)拆遷，這些國家企業(yè)主可以肯定賺翻了。但是根據(jù)我們接觸到的企業(yè)搬遷，事實并非如此，對企業(yè)主的賠償遠遠少于他們的損失，甚至沒有一分錢補償停產(chǎn)。
宋莊鎮(zhèn)，80年代末，張先生來到我們這里的時候?qū)W生還是沒有一片自己一片的大荒地，鎮(zhèn)里的領(lǐng)導(dǎo)他們恨不得求著他在這里辦廠生產(chǎn)經(jīng)營。2000元開始，所以成立自己的工廠。村里發(fā)展沒有一個電線桿—張先生幫著建，沒電或者需要通過變壓器——張先生借錢給村里買，就這樣，借著借著，不知不覺中國已經(jīng)可以借給村里十幾萬元。為了感謝張先生鎮(zhèn)，鎮(zhèn)長手指畫了一大片地，這是他的第一家工廠，10畝土地。而租金問題就是他借給我們村里的十幾萬元。于是白手起家，成了村里的納稅人，村長也因為自己的納稅貢獻獲得了眾多的“政績”.
轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到了2016年，張先生選擇來到北京宋莊的第30個年頭。鎮(zhèn)上又召開了一次所有企業(yè)主的會議。第一句話我們就是“現(xiàn)在通州要成為副中心了，宋莊鎮(zhèn)已經(jīng)可以不需要你們了，你們得搬走了，得提前做好心理活動準備。”
幾天后，幾個自稱是“拆遷公司”的人扔過來一張評估單，上面只有每平方米1000元的地上物品補償費，沒有生產(chǎn)停工損失、搬遷費用和人員搬遷費用。張先生覺得少正要學(xué)習(xí)理論，拆遷管理公司的人馬上說，你們通過這些對于房子問題都是一個違章進行建筑，如果你不簽字，明天就給你發(fā)強拆通知，三天之內(nèi)這邊就要夷為平地。
張先生害怕了，找到了我們京云律師事務(wù)所，專業(yè)拆遷律師向他解釋了企業(yè)應(yīng)該賠償和拆遷工程中存在的一些問題。
從現(xiàn)有材料看，本項目管理存在以下一些社會問題：
1. 實際拆遷項目可能與他所聲稱的拆遷項目不一致。根據(jù)中國官方發(fā)布的規(guī)劃，張先生所在公司企業(yè)發(fā)展未來是一條具有重要影響道路的盤橋，按照網(wǎng)上檢索到的規(guī)劃技術(shù)路線，張先生企業(yè)管理應(yīng)該是在這條路的范圍內(nèi)，但是下發(fā)的卻是以社會公共服務(wù)項目名義進行拆遷，并且沒有什么合法的程序都沒有。
2.賠償項目是違法的，但只能補償?shù)孛嫔系囊患虑椋瑢ιa(chǎn)暫停和搬遷費用的損失缺乏賠償
根據(jù)《北京市集體進行土地房屋拆遷成本管理工作辦法》中規(guī)定對利用農(nóng)村宅基地內(nèi)自有房屋從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營實踐活動并持有工商銀行營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟利益損失。
因此可以看出，除了對地上物體的賠償之外，企業(yè)拆除工作的一個同樣重要的部分是對停止生產(chǎn)和經(jīng)營造成的損失的賠償。該部分是對實際經(jīng)營者在拆遷過程中造成的損失的合法合理的賠償，并有明確的法律依據(jù)，使實際經(jīng)營者應(yīng)該有勇氣爭取自己應(yīng)得的那部分賠償。
3.違章建筑的說法完全沒有法律依據(jù)
違章建筑是指違反《土地管理法》等未取得經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展用地使用權(quán)而建造的建筑物和違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃工作許可制度或者企業(yè)違反職業(yè)規(guī)劃許可，擅自在自己可以享有社會建設(shè)項目用地使用權(quán)的土地上建造的建筑物。
說違章建筑不予補償要注意兩個問題
首先，法律基礎(chǔ)是關(guān)鍵。不予補償?shù)?rdquo;違章建筑”是指依照相關(guān)法律制度規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)無償拆除的建筑。因此，只有在違反施工時的法律依據(jù)的情況下，才能確定“擅自施工”。否則，就違背了《物權(quán)法》第三發(fā)展十條明確之規(guī)定。第二，違章行為是否必須由法律授權(quán)的機關(guān)確定。是否存在違章這個話不應(yīng)該是隨便哪個國家機關(guān)工作都能說的，因為說一棟房子是違章建筑，必須是法律法規(guī)授權(quán)即有權(quán)的執(zhí)法管理機關(guān)企業(yè)才能界定。
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