房產糾紛案例
李女士幾年前把老家的房子出租給徐先生，當時徐先生說自己住，本來相安無事，徐先生也按時交租，春節的時候，李女士回老家，順便看一下老租戶，結果發現徐先生根本不在這住，而是把房子擅自轉給他的朋友。
李女士覺得徐先生沒有經過自己同意，就擅自把自己房子轉租給別人，不僅不利于自己管理，也侵犯了她的權利，李女士想解除徐先生和他朋友的租賃合同，要求徐先生朋友搬出，但是租戶卻說自己已經和徐先生簽了合同付了租金，而且合同是有效的，不同意搬走，兩人爭執不下，那么誰的說法有道理呢？
北京京云律師事務所，王興華主任表示：
雖然徐女士和李先生兩人的租賃合同中沒有對轉租行為進行相關約定，但根據法律規定，徐先生沒有經過李女士同意就進行轉租，李女士在得知此事后，在六個月內提出異議，就可以解除她和徐先生的租賃合同，并要求徐先生支付合同解除前的租金，以及合同解除后至現租戶實際搬離之日止的占有使用費。
另外根據合同相對性原則，李女士無權解除徐先生和現租戶之間的租賃合同，但是鑒于現租戶是房屋的次承租人，在李女士和徐先生租賃合同解除后，他繼續占有使用涉案房屋于法無據，所以應當搬離并返還房屋，但是他可以就他與徐先生之間的租賃合同向徐先生主張違約責任，要求徐先生進行相應的賠償。
法律鏈接
《民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2020修正)》
第十三條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。
《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
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