房屋拆遷案例
青島市黃島區人民政府征收土地預公告青黃征預公告〔2023〕10號為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規的規定，經青島市黃島區人民政府研究決定，現發布征收土地預公告：
一、擬征收土地位置、范圍、權屬
地塊1范圍：黃島區沈海高速兩側，北至王臺北村、南至殷家臺村；涉及的農村集體經濟組織：殷家臺村、萊疃村、東王家屯村、西草夼村、東草夼村、西灰村、遲家屯村、殷家洼子村、河南邢村、雒家村、王臺中村、王臺北村。
地塊2范圍：黃島區沈海高速兩側，北至朱家園村、南至大平嶺村；涉及的農村集體經濟組織：大平嶺村、東南莊村、苗家河村、朱家園村。
地塊3范圍：黃島區沈海高速兩側，北至李家洼子村、南至雙鳳山村；涉及的農村集體經濟組織：雙鳳山村、小鄧陶村、大鄧陶村、勝利村、孟家洼子村、李家洼子村。
地塊4范圍：黃島區沈海高速兩側，北至燮里村、南至梁家莊村；涉及的農村集體經濟組織：梁家莊村、大溧水村、小溧水村、芏子口村、小堯村、大荒村、祝家莊村、宋家莊村、燮里村、孟家莊村。
地塊5范圍：黃島區沈海高速兩側，北至紀家店子村、南至范家草泊村；涉及的農村集體經濟組織：范家草泊村、中草泊村、西草泊村、河頭村、東碾頭村、西碾頭村、石河頭村、紀家溝村、紀家店子村、北馬家莊村、松山子村。
地塊6范圍：黃島區沈海高速兩側，北至丁家皂戶村、南至劉卜疃村；涉及的農村集體經濟組織：劉卜疃村、嶺南頭村、嶺西頭村、大柳家莊村、河崖村、范家洼村、茉旺村、劉家莊村、潘家莊村、唐家莊村、橫河川村、上丁家洼村、下丁家洼村、丁家皂戶村。
地塊7范圍：黃島區沈海高速兩側，北至草橋村、南至營里村；涉及的農村集體經濟組織：營里村、旺山村、蟠龍庵村、李家莊村、西封家村、東封家村、朱家河村、草橋村、后草場村。
地塊8范圍：黃島區沈海高速兩側，北至肖家洼一村、南至殷家莊村；涉及的農村集體經濟組織：殷家莊村、小營村、大樓子村、灣東村、李家小莊村、鄧家灘村、大營村、魏家灣村、陳家小莊、肖家洼一村、肖家洼三村。
地塊9范圍：黃島區沈海高速兩側，北至郭家橋村、南至修七園村；涉及的農村集體經濟組織：修七園村、前顯溝村、杜家村、海屯村、后顯溝村、許家村、廒上村、郭家橋村、于家村、大朱家洼村。
二、擬征收土地目的、用途
地塊1-地塊9擬用于沈海高速南村至青島日照界段改擴建工程項目建設，用途為公路用地；以上地塊擬征收土地符合《土地管理法》第四十五條規定的公共利益需要。
三、開展土地現狀調查的安排
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定在征收土地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。
青島市黃島區自然資源局、區財政局、區農業農村局和相關鎮街擬于2023年4月20日組織開展土地現狀調查、勘測定界及清點地上附著物和青苗，請本次征收土地涉及的農村集體經濟組織、土地承包戶、地上附著物和青苗所有權人等單位和個人按時參加并積極支持配合。不能直接到場的，要書面委托他人代理。
四、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的青島市黃島區人民政府征地區片綜合地價標準執行。本次征收土地共涉及4個區片，I級區片每畝補償9.6萬元，II級區片每畝補償8.5萬元，III級區片每畝補償7.5萬元，IV級區片每畝補償6.7萬元。
地上附著物和青苗補償費標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于青島市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯自然資函〔2021〕1926號）的規定執行。
本次征收土地涉及的農村住宅、工礦企業及其他建筑設施拆遷，由青島市黃島區相關鎮街按照國家有關規定另行制定農村房屋拆遷補償安置方案或按照青島市黃島區相關鎮街指定的相關拆遷單位與產權人簽訂的拆遷補償安置協議予以補償安置。
被征收土地村（居）的具體征地補償安置方案，待土地現狀調查和征收土地社會穩定風險評估完成后，由青島市黃島區人民政府組織有關部門擬定并公告。五、其他事項本公告在征收土地涉及的農村集體經濟組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告自發布之日起公示10個工作日。
被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人對本公告有異議的，可自公告結束前向青島市黃島區自然資源局提出書面申請；對土地現狀調查結果有異議的，在土地現狀調查結束后5日內，向青島市黃島區自然資源局提出書面申請。青島市黃島區人民政府組織自然資源和規劃等相關部門對被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人提出的合法訴求認真復核并妥善處理。
特此公告。
京云拆遷征地知識
房屋土地使用面積拆遷補償時大于房屋建筑面積是否有補償?
房屋拆遷只補償房產證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產上的面積。房屋補償按建筑面積算。
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給補償標準是不同的，相差很大。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
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