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       房屋征收強拆的法定條件有哪些?

　　強制拆遷必須具備以下四個法定條件：

　　(1)法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。
       

　　(2)強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

　　(3)必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

　　(4)征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

　　1、明顯缺乏事實根據(jù);

　　2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

　　3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

　　4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

　　5、嚴重違反法定程序或者正當程序;

　　6、超越職權(quán);

　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

　　對于行政征收工作，雖然具體的征收補償政策不是國家統(tǒng)一規(guī)定的，但國家法律制度明確規(guī)定，房屋征收應該是先補償后搬遷，禁止任何單位跟個人以違法強拆的形式損害被拆遷人的合法權(quán)益，即便被拆遷人拒不配合，征地單位也只能申請法院強制執(zhí)行。

       違法建筑超過五年可以強拆嗎?

　　違法建筑超過五年是可以強拆處理的，但需要符合下列條件：

　　1拆遷人已經(jīng)辦理合法的拆遷許可證和相關(guān)手續(xù)。

　　2拆遷公告通知的期限已經(jīng)到期。

　　3被拆遷人沒有正當理由拒絕搬遷的。

　　4經(jīng)過工作人員的多方調(diào)解，仍然不愿意搬遷，不聽勸解的。

　　5拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做好安置和補償?shù)墓ぷ鳎徊疬w人接受之后仍然在規(guī)定的期限后拒絕搬遷并且沒有正當?shù)睦碛伞?/span>

　　6拆遷人已經(jīng)為被拆遷人準備臨時的安置房或者其他的周轉(zhuǎn)住房，但是被拆遷人拒不接受，拆除人仍然為被拆遷人保留住房，保證被拆遷人的權(quán)益。

    【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師。