房屋拆遷案例
因公共利益的需要，經(jīng)區(qū)政府研究決定，動物園二期（兒童公園）用地項目建設(shè)擬征收九洲街道十里村、朝陽洲街道一村共2個農(nóng)民集體所有土地。依照《土地管理法》《土地管理法實施條例》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、征收范圍
（一）所在圖幅：H50G081030
（二）四至范圍：南一環(huán)路以南，九洲大街以北，南昌市動物園以西，具體擬征收范圍見征地紅線圖。
（三）涉及九洲街道十里村、朝陽洲街道一村農(nóng)民集體2個權(quán)屬單位（最后以土地現(xiàn)狀調(diào)查確認結(jié)果為準）。
（四）土地總面積:約249.40畝(最后以實測為準)。
二、征收目的
征收土地規(guī)劃用途為公園綠地、體育用地。
三、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作安排
自本預(yù)公告發(fā)布之日起，由南昌市自然資源和規(guī)劃局西湖分局、街道等部門組織擬征收土地所有權(quán)人，以現(xiàn)場踏勘及參與各方簽字確認的方式，在九洲街道十里村、朝陽洲街道一村等2個權(quán)屬單位內(nèi)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查。同時由西湖區(qū)人社局對擬被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險等參保情況開展調(diào)查。
四、有關(guān)要求
自發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建，包括新建、改建、擴建房屋或者其他建筑物、構(gòu)筑物，種樹、種草或者種植其他作物等；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。擬征收土地所有權(quán)人不能參加土地現(xiàn)狀調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)書面委托他人參加。不能參加又不委托他人，或者到場參加調(diào)查又不簽字確認的，西湖區(qū)人民政府將申請公證機構(gòu)對調(diào)查行為以及調(diào)查結(jié)果進行證據(jù)保全。
五、公告期限
本公告期限自2023年6月20日至2023年7月5日。
特此公告。
一、 買了同村的房屋，拆遷補償?shù)降讱w誰？
歸賣方所有。根據(jù)我國法律，農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協(xié)議約定房屋拆遷后補償款歸屬的，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。如無約定，原業(yè)主應(yīng)退還購房人購房款，并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。
二、農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是什么
農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是，宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，土地屬于農(nóng)村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可繼承。繼承人是集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準后可以取得繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、擴建。處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
三、農(nóng)村房買賣合同有效判決
在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售，應(yīng)當(dāng)相關(guān)法律的規(guī)定，認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經(jīng)濟組織成員
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