房屋拆遷案例
一、2021棚戶區進行改造項目拆遷補償標準是一個怎樣的
依照土地管理法第四十七條的規定，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地資源補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
(一)貨幣補償
補償補貼總額=被征用房屋價值補償+拆遷補助費+臨時拆遷補助費+停產停業補償+拆遷補助費+其他補貼
(二)房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目知識產權進行調換房屋建筑位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通企業商品房，安置房b區房屋為“按經濟發展適用我國住房安全管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補貼總額=被征收房屋價值補償+拆遷補助費+臨時拆遷補助費+停產停業補助費+其他補貼
3、產權調換房屋面積
被征收人可選購的產權進行調換房屋面積為被征收管理房屋結構建筑施工面積+被征收房屋工程建筑設計面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;
(2)本項目進行征收管理范圍內同一人或夫妻有兩處及以上分析房屋的，被征收房屋結構建筑施工面積合并成本計算，10建筑平方米只享有一次;
(3)當沒收房屋的建筑面積+ 0.2倍面積的征用房子+ 10平方米不到產權交易所的最小面積的房子,房子產權交易所的最小面積允許項目的購買。
4、產權調換房屋購買價格
(1)超出被征收房屋進行建筑施工面積+被征收房屋建筑設計面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準以及房地產市場價格可以購買。
(2)在合同期限內，對征收建筑面積的0.2倍、10平方米的建筑面積，按4500元/平方米的優惠價格購買，合同期滿后，按7000元/平方米的優惠價格購買;
(33)被征收房屋進行建筑施工面積部分按本項目設計基準價格購買;
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿進行選擇一個安置房a區、b區產權工作調換以及房屋。
(三)被征收房屋進行價值、標準以及房地產市場價格、基準價格
1、標準房地產價格、基準價格
本項目標準進行房地產市場價格、基準價格由評估管理機構以房屋征收決定公告之日為時點評估方法確定。
本項目預評估企業標準進行房地產市場價格為44208元/平方米，基準選擇價格為41877元/平方米。
2、被征收房屋價值
被征地房屋價值=[(基價× K +被征地房屋重置至新價格)×因素修正系數]×被征地房屋建筑面積+被征地房屋設備、裝修及配件價格
k為容積率修正系數。
被征收房屋價值補償以本項目信息公開選定的評估研究機構評估方法確定。
(四)搬遷費、臨時安置費、停產企業停業或者損失經濟補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋進行建筑施工面積可以計算，選擇企業貨幣資金補償的，標準為40元/平方米;選擇一個房屋產權調換的，標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇進行房屋產權調換的被征收人可以自行周轉。簽訂合同，在合同期內按約定時間遷出交戶的，根據被征用人選擇的房屋臥室套間類型，一次性發放臨時安置費40個月;簽訂合同，合同期滿后房屋轉讓的，臨時安置費按月減少。標準為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產權進行調換房屋信息不能及時交付的，按屆時的房屋租賃企業市場經濟價格可以重新核定臨時安置費補償技術標準，繼續通過發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
3、停產企業停業或者損失補償費
被征收房屋進行符合下列工作條件的，給予被征收人停產停業損失風險補償：
(1)被征收房屋建設具有中國房屋權屬證明自己或者經有關政府部門認定為合法建筑;
(2)已辦理企業稅務登記并具有進行納稅憑證。
(三)具有合法有效的營業執照或者登記證書，營業執照或者登記證書上載明的住所(營業地點)為被征用房屋;
本項目進行停產停業損失風險補償技術標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償的，按照被征收房屋的建筑面積給予拆遷補助，標準為4000元/平方米。
(五)其他補助費
1、平房補助費：補助技術標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等一些建筑)，計算用戶基數為被征收管理房屋結構建筑施工面積。
2、低保、殘疾生活補助費：補助技術標準為20000元/證。
3、有線網絡電視移機費：補助技術標準為300元/終端。
4、空調轉讓費:補貼標準為400元/單位。
5、熱水器移機費：補助技術標準為300元/臺。
6、電話移機費：補助標準為235元/部。
7、未經國家批準制度建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目風險評估管理機構可以評估方法確定的重置成新價給予補助費。
8、對選擇安置房b區產權調換房屋的，以所選安置房b區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。
二、國家對于棚戶區改造項目政策問題是什么
1. 建立綠色規劃管理渠道。棚戶區改造建設工程的控制系統調節調整，程序設計簡單。在規劃審批管理過程中，可根據項目實際發展情況可以適當提高企業項目容積率指標，實現一個項目收支的總體平衡。
2、配套企業商業服務設施建設用地紅線內的棚戶區改造項目工程,應當通過構建可以依照“誰管理,誰投資”的原則,和社區外的大型配套管網由郵政部門,同時我們構建中國電力、電信、廣播電視、氣體和水等。社區居民用電、用氣、用水可以增加的費用只收取。列入棚戶區改造世界范圍的企業，不得重復發生發展水電分離改造成本費用。
3、棚戶區改造項目按照規劃要求砍伐樹木、綠化空間、調整道路開挖、公共廁所、垃圾處理場、刪除電力、電信、廣播電視和線路等，免收補償費;項目建設單位應根據規劃需要對項目進行重建或恢復。公廁、垃圾站拆除后，規劃中沒有通過改建、恢復發展要求的，仍按規定可以給予經濟補償。
我們可以知道棚戶區改造的補償標準有許多詳細的規定，涉及到這個問題的朋友可以參照自己的情況進行比較和計算。如果你還有一個疑問，需要通過法律制度方面的幫助，歡迎到云合律師網咨詢公司律師。
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