房屋拆遷案例
房屋被強拆后的補償
1、房屋價值的損失
房屋使用價值我們應當以實際面積為標準可以確定。《國有企業土地上房屋征收與補償管理條例》未明確相關規定以及房屋信息價值的確定公司應當以房屋建設實際工作面積為準還是以知識產權登記證書所記載的面積為準，而《國有土地上房屋征收風險評估沒有辦法》第九條第(三)款規定，對于學生已經開始登記的房屋，其性質、用途和建筑施工面積一般以房產權屬證書和房屋登記簿的記載為準。也就是說，《國有土地上房屋征收環境評估一個辦法》并未達到規定房屋面積的確定發展必須以產權證書為準。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估研究辦法》第九條均規定，房屋征收部門人員應當在評估前對被征收房屋結構進行分析調查，也從側面肯定了特殊教育情況下，應當以房屋工程實際應用面積為準進行生態補償。
由于中國歷史發展原因，有些房屋的實際面積遠大于房屋產權證書上所記載的面積。征收人征收房屋時，不考慮一個特殊教育情況，僅出于減少補償之目的，機械的認定房屋建筑面積并給予補償，不僅可以沒有能夠達到社會保障居住環境條件之目的，反而降低了生活質量水平。這種做法明顯違反國家相關法律法規的立法本意。
另外，住房的價值應以訴訟時住房的市場價值為標準來確定。
2、應賠償埋藏物品和房屋裝修的損失。
面對我國房屋被強拆，被征收人無法通過冷靜的保存證據以證明其遭受的損失。對此，《中華民族人民民主共和國國家行政訴訟法》第三十八條第三款規定，在行政賠償、補償案件中，原告公司應當對行政管理行為發展造成的損害企業提供相關證據。因被告的原因分析導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品信息進行及時清點登記造冊，就應當積極承擔舉證能力不能的不利影響后果。
3、對非法拆遷造成的租金損失和拆遷補償、臨時安置等其他損失，應當予以賠償。
此類案件屬于房屋征收過程中非法拆遷引起的行政補償案件。因此，賠償范圍的確定應以《國家賠償法》和《國有土地征收補償條例》為依據。《國有土地房屋征收補償條例》第17條規定，被征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、被征收人員補償等。上述費用均屬于違法拆遷造成的直接損失，被告應當賠償。
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