房屋拆遷案例
宅基地拆遷中，需要農民留意的細節有哪些?除了在整個拆遷流程和拆遷方案上，農民要當心以外，忽視細節，也相當于“白扔錢”，尤其是以下這2個細節。
一、拆遷工作各階段不能重疊。宅基地拆遷必須按照上述正規拆遷流程進行，因為每個階段都有各自的作用，各階段之間不能重疊。比如，在現場情況調查及確認階段，實際上是拆遷方對于農民宅基地的實地測量和登記，它的作用就是為了確定宅基地的權屬關系、面積和界限，最終確認無誤后，需要農民簽字。
但如果在這個階段，農民發現在財產調查確認書中，存在“宅基地權屬人，同意拆遷補償方案”或者“以租代征”等相關字眼，農民千萬不要簽字。因為“宅基地的實地測量和登記”與“簽署補償安置協議”是完全兩個獨立的步驟，兩者一旦重疊，農民在后續的補償安置上，將失去與拆遷方周旋的機會。除此以外，宅基地征收和“以租代征”完全是兩個概念，后者在賠償上要少得多。
二、補償下發的方式和期限必須明確。一般情況下，宅基地拆遷時的補償方式主要分為貨幣補償、安置補償以及二者相結合。而無論是哪一種補償方式，農民都要記得“先補償，后拆遷”這個最基本原則。而且，農民一定要明確補償下發的方式和期限，眼睛不能只盯著補償金額，否則，農民很可能無法及時獲得全額補償，后期只能干著急。
比如在補償下發的方式上，是決定分期補償，還是一次性補償;在補償下發的期限上，是與農民確認拆遷安置協議同步，還是在協議簽署后的具體期限內支付。農民一定要明確這些細節，并要求這些細節內容體現在拆遷安置協議里面，如果不能，或者只是一張“空白協議”，農民就堅決不能簽字，這樣才能避開對方挖下的“坑”。
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