房屋拆遷案例
在現實社會生活中同一房屋信息可能居住著一個不同的住戶，這種情況我們通常出現在房屋租賃公司或者公有住房中，如果對該房屋問題進行拆遷時，對同住人資格的認定是非常具有重要的，那么拆遷時房屋同住人是怎么認定的?下面由云合律師網的小編為您解答相關法律知識。
拆遷時房屋同住人是怎么認定的?
上海高院關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答：拆遷時房屋同住人是怎么認定的?
1.同住人需要符合哪些條件?
不同于《上海市房屋租賃條例》有關規定所界定的同住人概念，本答復中所稱同居者是指在拆遷許可證簽發之日在城市有永久居留的人，實際在城市居住一年以上，在城市沒有其他住房的人，或者有其他住房但在城市居住有困難的人。 他處雖有住房但居住生活困難的情況，是指在他處房屋內人均居住建筑面積以及不足進行法定最低工資標準的情況。本文所稱其他房屋的房產僅限于于福利性質的房屋，包括原租公屋、計劃經濟下分配的福利房和部分自籌資金的福利房，半數以上的住房單位有補貼購買商品房，拆遷后的公共住房安置房(包括自己的小部分產權安置房) ，以及出售公共住房政策購買房產。
2.拆遷房屋的同住人怎么認定
房屋進行拆遷的利益問題應當由房屋的承租人和企業房屋的共同生活居住人(同住人)共有。在實踐中，當事人對是否具有同居資格的爭議較多。房屋拆遷時如何認定同居資格?根據《上海市國有企業土地上房屋進行征收與補償制度實施管理細則》第五十一條第一款第四項規定：“共同發展居住人是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住環境生活需要一年以上(特殊教育情況除外)，且本市無其他國家住房問題或者雖有其他城市住房但居住困難學生的人”。《上海市高級人民法院拆遷房屋民事賠償分庭審理案件》第3條規定: “雖然在別處有房屋但難以居住的情況下，在別處房屋人均居住面積低于法定最低標準。”。這里我們所指的他處房屋的性質，僅限于社會福利國家性質可以取得的房屋，包括原承租的公有企業住房、計劃進行經濟下分配的福利房、自己一個部分公司出資的福利房，房款的一半通過以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房(包括自己對于少部分出資的產權制度安置房)，以及按公房出售金融政策選擇購買的產權房等”。
以上就是關于拆遷時房屋同住人是怎么認定的內容，當房屋被拆除時，居民資格的確認是獲得補償的關鍵，條件通常包括有當地戶口、結婚和搬家。讀者如果我們需要找律師咨詢相關法律制度方面的問題，歡迎到云合律師網進行法律咨詢。
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