房屋拆遷案例
土地征收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序
現實社會生活中，尤其在我國農村，村委會進行集資在農村發展集體土地上搞商品房，大多數小產權房都是我們沒有產權證的。在國家建設基礎設施的過程中，征用農村土地是不可避免的。一些村莊被迫在不同地方拆遷重建，農民也可以得到相應的補償。那么，小產權房屋拆遷怎么進行賠償?下面我們跟隨云合律師網小編閱讀下文了解吧。
小產權房屋拆遷如何補償
一般企業來說，小產權房由于我們沒有一個真正傳統意義上的產權，被征用拆遷的時候是不給補償款的。但是這個也不是絕對的，如果持有小產權房的是當地集體組織成員，則拆遷補償款應該由相關部門支付給村集體。如果是一個城里人沒有買到小產權房，其是拿不到政府拆遷補償款的。
小產權房是在集體管理企業發展用地或者占用耕地違法經濟建設的房子。因為根據現行法律和政策，非集體經濟組織成員不允許購買在集體土地上建造的房屋，銷售合同是無效的。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于中國農村社會集體主義經濟管理組織所有，或者一個屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體企業經濟活動組織結構及其成員享有。
小產權房是在集體建設用地上建造的，即在房屋基礎上建造的房屋，只屬于該農村集體所有人，村外農民不能購買。這類小產權房因為我們沒有進行合法的不動產登記相關證書的，若涉及企業拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調發展處理。若涉及國家賠償，由于我國社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法合理使用，有權要求進行安置賠償，但具體賠償制度是否需要包括企業重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目建設土地性質問題等等。
小產權房的最后一種是違章建筑。這類小產權房除了我們不能進行辦理房產證外，那些“便宜房”實際上就是屬于在政府相關規定使用范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃發展相沖突，還很有可能被拆除，而且對于業主也不會可以得到解決拆遷安置補償。
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂勞動合同并交付房款后，如果沒有相關管理部門進行整頓鄉產權房的建設工程項目，可導致我國部分研究項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果我們遇到一個國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有其他國家社會認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法及時得到對產權問題進行的拆遷補償，而作為中國實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償方式相比微乎其微。
通過分析上述情況介紹我們可知，宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體企業所有者，外村農民不能進行購買。如果有其他國家相關研究問題我們想要通過了解，歡迎咨詢云合律師網的免費法律咨詢，可以有效幫助你解答疑惑。
免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。
上一篇：集體土地上的廠房拆遷有什么補償？
