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　　小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)通俗的概念，一般指代區(qū)別于正常的有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房屋，這些房屋往往建設(shè)在農(nóng)村的集體土地上，或者原屬于當(dāng)?shù)卮迕竦募w安置房、福利房。那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補(bǔ)償嗎?
     

　　律師解答

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷屬于合法建筑的購房者有補(bǔ)償;屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房購房者沒有補(bǔ)償;屬于未超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房購房者可以得到適當(dāng)補(bǔ)償。

　　法律依據(jù)

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)活動(dòng)。

　　市、縣級(jí)人民對(duì)于政府工作作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)通過組織發(fā)展有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑企業(yè)進(jìn)行研究調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為企業(yè)合法進(jìn)行建筑和未超過國家批準(zhǔn)期限的臨時(shí)工程建筑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面我們應(yīng)該可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用不同城市建設(shè)房屋拆遷估價(jià)來機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一重要方面需要考慮企業(yè)土地出讓金和技術(shù)相關(guān)研究房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中可以實(shí)行社會(huì)公平合理公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣進(jìn)行補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者發(fā)展相結(jié)合的方法。

　　小產(chǎn)權(quán)房的土地資源使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有的，所以我們拆遷的補(bǔ)償方式會(huì)給企業(yè)當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者，所以導(dǎo)致購房者要積極與拆遷工作人員通過和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府可以進(jìn)行一個(gè)積極的溝通，保障學(xué)生自己的權(quán)益。

　　雖然可以得到拆遷，但是拆遷補(bǔ)償較少，而且拆遷過程非常復(fù)雜。如果我們有條件可以的話，最好不要買小產(chǎn)權(quán)房。

　　北京京云律師事務(wù)所具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟鸂幦『戏?quán)益。在您覺得無法處理拆遷維權(quán)事宜的時(shí)候，歡迎您來電咨詢，并委托我們?yōu)槟鸂幦『戏?quán)益。