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　　現(xiàn)在在一些三四線(xiàn)城市，還是有很多的小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)房屋就是手續(xù)不全，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋。對(duì)于這類(lèi)房屋在遇到拆遷的時(shí)候可能是要吃大虧的，比如賠償方面就沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)賠償?shù)亩?。小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。對(duì)于一般的房屋，如果拆遷的，需要給予補(bǔ)償。那么，小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷能否獲得補(bǔ)償呢?今天，京云拆遷安置律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對(duì)您有所幫助。
        

　　一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償?

　　1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。

　　2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)潜炯w成員的第三人購(gòu)買(mǎi)得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償

　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低廉價(jià)格，也要多考慮下法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。

　　小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的存在，擾亂了地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致了一些村鎮(zhèn)集體土地的加速流失，使得土地的供應(yīng)愈發(fā)緊張，變相推高了地價(jià)，也間接地推高了市場(chǎng)房?jī)r(jià)。

　　清理小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。雖然小產(chǎn)權(quán)房的確不合乎法律規(guī)定，但客觀(guān)上已經(jīng)有不少。

　　北京京云律師事務(wù)所具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟鸂?zhēng)取合法權(quán)益。在您覺(jué)得無(wú)法處理拆遷維權(quán)事宜的時(shí)候，歡迎您來(lái)電咨詢(xún)，并委托我們?yōu)槟鸂?zhēng)取合法權(quán)益。