房屋拆遷案例
房屋征收補償不合理應該怎么辦?發來這個要這么爭取合法權益!
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1、當收到《征收公告》怎么辦!
征收公告是在征收土地批準后要依法發布的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
京云拆遷安置律師提示，如果看到征收公告后，對于征收土地及補償有異議，要及時的在法定期限內爭取合法權益。進行行政復議或是行政訴訟都有嚴格的時間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時了解相關時效和程序規定，最好主動咨詢專業的拆遷安置律師。
2、收到征地補償安置、方案公告怎么辦!
根據國務院制定的《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第三款：征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
京云拆遷安置律師提示大家，一般情況下，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：
(一)本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五)農業人員的具體安置途徑;
(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。
【基本案情】
為建設現代農產品物流中心，梅江區人民政府決定對位于梅江區某地的房屋實施征收。為此，梅江區人民政府于2013年10月28日發布了《關于房屋征收決定的公告》，原告葉女士等人有房屋在此次征收范圍內。經過梅江區人民政府測量、評估后作出了《房屋征收補償決定書》，葉女士等人不服該決定，于2016年10月10日向梅州市中級人民法院提起行政訴訟，請求撤銷涉案決定。
梅州市中級人民法院經審理認為，本案是對梅江區人民政府作出的《房屋征收補償決定書》的合法性進行審查，由于梅江區人民政府和葉女士等人無法達成征收補償協議，為保證征收工作的順利進行，被告據此作出了涉案決定。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。但是被告作出的上述決定，遺漏了對因征收房屋造成的搬遷費用、臨時安置費的補償。據此，梅州市中級人民法院判決撤銷被告梅江區人民政府作出的《梅州市梅江區人民政府房屋征收補償決定書》，并責令被告梅江區人民政府重新作出行政行為。梅江區人民政府不服，上訴至廣東省高級人民法院，后二審法院于2017年9月5日作出終審判決，駁回上訴，維持原判。
房屋征收補償決定是京云拆遷安置律師代理行政訴訟中矛盾較為突出、化解難度較大的類型，也屬于社會熱點話題，媒體關注度較高。房屋征收與補償與被征收人的生活緊密相連，必須嚴格依照相關法律程序進行，且一旦征收部門下發了補償決定書，就意味著政府已經打開了拆除的大門，因為被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院沒有合法手續執行。
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